规划审批流程探讨.pptVIP

2013-11-10 —--建设工程（建筑类）规划许可证办理过程中面积预算、规划建筑试放样及规划建筑红线放线等测绘项目引入机制 报规面积预测算指核实技术经济指标，按规划部门提供的总平面图、建筑施工图，依据建筑面积计算标准，通过内业测算提供详实的面积指标并提供规划审批部门核实。 由委托方提供已审批的项目规划总平面图、规划审批的建筑方案图（纸质图）、建筑施工图（电子图），测绘单位以此为测算建筑面积及综合技术经济指标依据。 具体的建筑红线放线测量工作是指建设工程前期的建筑角点放样，测绘单位按照总平定位图要求出具《建设工程规划建筑红线放线报告》并实地移交桩位，保证建设单位按照规划审批部门的总平定位坐标施工。 委托方在取得《建设工程建筑面积预算报告书》和《建设工程规划建筑红线放线报告》后办理建筑工程规划许可证。 当报规面积预算成果未审核通过时，建筑单体因面积指标的制约，设计单位会随意更改建筑单体直到技术经济指标满足要求。而往往这阶段的单体变更未经规划审批部门审核，委托方为争取缩短时间办理规划许可证，会将变更后的总平图与单体委托测绘单位进行规划建筑红线放样。此时实地放样的单体定位与原审批总平单体尺寸、单体定位、四至退让关系不相符，且与报规面积预算的单体不一致。 * * 规划审批流程探讨 各测绘业务工作性质及内容 测绘技术在规划监督流程中的应用 4 建设工程规划许可证办理流程 规划建筑试放样作业原则 规划测绘项目业务介绍 1 5 3 2 《规划建筑试放样》引入机制 6 报规面积预算 规 划 拨 地 建 筑 试 放 样 建 筑 放 样 基 础 后 监 测 规划测绘专业 类别 规划测绘项目业务介绍 竣 工 测 量 规划部门数据依据 报 规 面 积 预 算 规 划 拨 地 建 筑 放 样 建 筑 试 放 样 竣 工 测 量 技 术 指 标 核 算 用 地 定 界 桩 位 移 交 单 体 定 位 技 术 指 标 核 实 基 础 后 监 测 ±0 验 线 各专业工作性质及内容 测绘技术在规划监督流程中的运用 过程监督 数据依据 实用性 服务性 可靠性 真实性 A 测绘技术在规划监督流程中的应用 根据规划审批部门审批的用地红线或选址红线，确定地块的实地用地边界线，并在实地反映具体的方位定位，这就是规划拨地测量。 B 测绘技术在规划监督流程中的应用 经审批部门核实综合技术经济指标符合规范要求后，测绘单位利用建筑施工图和总平图出具《规划建筑试放样报告》并提交规划审批部门审核。 待建筑试放样成果符合规划审批要求后，委托方按照试放样报告成果设计总平定位图提交规划审批部门核定。 C 测绘技术在规划监督流程中的应用 测绘技术在规划监督流程中的应用 B 基础后过程跟踪监测是指在建设单位开工建设后，上部结构基础梁在建设前，或地下室顶板浇筑后，按照施工方提供的上部建筑角点引用的定位点进行检核，以及±0.00高程的控制测量。视其是否按照前期放样的定位坐标进行施工建设，如实提交规划审批部门实地的建筑定位和周边退让关系数据，经规划审批部门在核实是否符合规范要求的前提下再进行下一步的工作。以此成果报告为下阶段的建设工程规划竣工条件核实必备条件。 测绘技术在规划监督流程中的应用 C 竣工测量是指在建筑竣工后，现场具备竣工验收测量条件，建筑主体封顶、脚手架已全部落架，室内地坪已找平，外立面装修工结束。在此阶段测绘单位介入测量工作，并提交实测经济技术指标（建筑占地面积、密度、总建筑面积、计容面积、容积率、绿地面积、绿地率）、建筑物与规划控制线及四至退让系、建筑物高度、形状、层数及平面位置、实际的建设用地范围线、停车泊位、立面材质及颜色、各配套用房、地形图等数据。 测绘技术在规划监督流程中的应用 D 建设工程规划许可证办理流程 合理？ 总平面图 建筑施工图 勘测院 报规面积预测算报告 （施工图盖章） 符合 施工图修改 不符合 符合 不符合 规划局 审批总平定位图 勘测院实地放样 桩位移交 规划局核定综合 技术经济指标 规划局核定单体 定位、四至关系 勘测院 规划建筑试放样报告 勘测院提供 建筑红线放线报告 建设工程规划许可证 待定 根据甲方提供的放样图件进行建筑试放样坐标推算时应考虑最佳方案，尽可能满足规划要求, 尽可能与总平面图保持一致。若因用地红线或场地等原因无法满足规划要求时，应分清主次，优先满足与道路规划红线、用地红线等各类规划线的退距、消防通道及建筑间最小退距。 规划建筑试放样作业原则 规划界线为建设单位的权属界线，建设用地四周已建有围墙且持有房管局颁发的房屋产权证，围墙的归属应根据房产证的记载，并在规划建筑红线图上注明，若无房产证则一律以围墙内墙或规划局规划红线图为准。 规划建筑试放样作业原则 各所放样建筑物与已建建筑、高压线、规划界线等间