赣州市峰山片区沙石组团控制性详细规划.docVIP

赣州市峰山片区沙石组团控制性详细规划 文本 PAGE PAGE 1 赣州市中心城区峰山片区沙石组团控制性详细规划 说明书文本 赣州市中心城区峰山片区沙石组团控制性详细规划 说文 明 书本 目录 TOC \o 1-1 \h \z \u 第一章 总则 1 第二章 土地使用 1 第三章 居住区规划 4 第四章 公共设施规划 5 第五章 综合交通规划 7 第六章 绿地景观系统规划 9 第七章 市政公用设施规划 9 第八章 综合防灾规划 11 第九章 环境保护规划 12 第十章 开发建设控制 13 第十一章 规划实施措施与策略 16 第十二章 附则 17 地块指标控制一览表 18 第一章 总则 第二章 土地使用 第三章 道路交通规划 62 第四章 绿地景观系统规划 83 第五章 市政公用设施规划 93 第六章 综合防灾规划 115 第七章 环境保护规划 115 第八章 开发建设控制 127 第九章 分期建设规划 169 第十章 附则 169 地块指标控制一览表 1811 1第一章 总则 第一条 为适应赣州市中心城区发展的需要，指导沙石组团经济发展与土地利用的有序有效进行，促进生态、环境保护与资源的合理开发，制定本规划。 第二条 本文本实用于沙石组团规划范围内各街坊、地块以及各类用地建设的规划管理工作，并为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。 第三条 本文本、规划图纸和分图则未涉及的指标，应符合国家、江西省以及赣州市的有关技术规定。 第四条 规划范围 1.1 规划背景 2008年10？月，赣州市中心城区六大片区总指挥部及各个片区指挥部的成立，标志着赣州市中心城区的城市建设步伐已经全面提速，赣州市中心城区特大城市建设进入了全面启动和实施阶段。 《赣州市中心城区峰山片区规划》已于2009年9？月批准实施，沙石组团是峰山片区主要城市建设用地之一，本次规划编制的目的是深化与细化《赣州市中心城区峰山片区规划》中对沙石组团提出的要求以及更好地指导沙石组团的建设管理与项目实施，促进沙石组团健康有序发展。 1.2规划区概况 （1）规划范围 沙石组团位于赣州市中心城区东南侧，距离赣州火车站约800米，至河套老城区中心约为6公里。西侧与章江新区隔江相望，临章江岸线约为4.5公里，北侧紧邻赣州火车站且与站东新区接壤，西南侧与创新区相接，东南侧为峰山国家森林公园，规划用地面积约为1316.33808.09公顷 （2）用地 规划区为一狭长形地带，长约8公里，宽约1.5—2.5公里。京九铁路、323国道从规划区斜穿而过，环城高速公路从规划区南侧切线而过。规划区整体呈南高北低，东高西低，黄海高程在97米—172米之间。地貌包括峰山山岭延伸过来的丘陵带以及平地，现状用地主要为山体、农田、村庄以及沙石镇区城镇建设用地。 第五条 1.3 规划依据 1.3.1 1相关法律、法规 （1）《中华人民共和国城乡规划法》； （2）《城市规划编制办法》（2006年4月）； （3）《城市居住区规划设计规范》(GB50180—2002)； （34）《中华人民共和国土地管理法》； （45）《中华人民共和国环境保护法》； （56）《城市用地分类与规划建设用地标准》； （67）《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》等国家、省、市有关标准、规范。 1.3.2 2 相关规划或研究成果 （1）《江西省城镇体系规划（2005-2020年）》； （2）《赣州市城市总体规划（2006-2020年）》； （3）《赣州市中心城区峰山片区规划》； （4）《赣州市旅游发展总体规划（2005－2020年）》； （5）《江西峰山国家森林公园总体规划》； （6）《赣州市三江六岸城市设计》； （7）实施《赣州市中心城区峰山片区规划》论坛工作总结等相关规划研究。 1.4 规划技术路线 本次规划设计主要包括以下六大部分： 第一部分通过分析沙石组团在赣州市中心城区层面、峰山片区层面的发展机遇和这些层面对沙石组团的发展要求，并且在现状分析的基础上，提出沙石组团的发展目标和发展定位。 第二部分在明确发展目标和发展定位基础上提出沙石组团的发展策略、发展空间结构、功能选择，进而进行土地使用规划。 第三部分是管制单元划分和“xx区”划定，其中，管制单元是控制性详细规划和制定相关控制文件的分析单元，“xx区”的划定是对不同区域的土地开放权的进一步划定，以增加土地管理的操作性。 第四部分包括功能管制区划、强度管制区划和景观管制区划，重点解决功能管制与指标控制等问题，并确定城市整体景观框架。其中，功能管制区划主要确定主要设施的空间布局，并结合案例和发展目标在“xx区”基础上进行功能细