漫谈房地产调控将走向何方.doc

HYPERLINK HYPERLINK ECONOMIC DAILY E-mail： aic@ 订购热线： 010010服务热线： 010 021 0755 028 0571023 （北京） （上海） （深圳） （成都） （杭州） （重庆） 分析专栏：房地产调控 将走向何方？ TOC \o 1-3 \u 一刀切的房地产调控政策难以抗衡土地财政 3 中央部委部门预算的透明度有待进一步提高 3 2009年中国外贸仍然由国企和外资唱主角 3 成本上升和政策退出致国企一季度利润环比下降 4 一季度全国用电量同比增长24% 4 汽车召回立法会先拿自主品牌车型祭刀吗？ 4 湖南一季度出口增速预示产业转移效果明显 5 冰岛火山灰高峰已过欧洲进入恢复通道 5 “东莞式现代化”是中国的耻辱 5 中国需要致力于多边友好的承诺 6 高盛事件无损美国经济企稳复苏态势 6 重庆用“特别房产消费税”强力打击高端楼价 7 中国建筑等4家企业被世界银行列入黑名单 7 中钢协认为钢价继续大幅上涨可能性不大 7 巨大成本差让欧美商人愿意忍受中国的潜规则 8 鞍本重组攀钢合并后产能将达4600万吨 8 美国人口增长加速引发对生活水平下降的担忧 9 〖分析专栏〗 【房地产调控将走向何方？】 国内房地产市场最近犹如沸腾的火锅，这一切都源于中央对房地产市场调控的一系列组合拳。4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，商议房地产政策；第二天随即祭出重拳：90平米以上购房首付3成，第二套执行首付5成、利率1.1倍；16日出台措施改革土地招拍挂制度，意图抑制“地王”推升房价；17日更是推出被称为“史上最严”的“国十条”，不仅对三套房以上的住房贷款进行明确限制，还对房地产开发企业购地和融资加强了监管。 这些政策在市场中引发了波动，造成了不小的恐慌心理，一些业内人士认为，“这次是玩真的了”。让市场疑惑的是：为何这次调控力度这样大？中央调控房地产的意图到底是什么？房地产调控政策还有底线吗？这会对中国经济造成什么影响？ 在我们看来，首先，房地产调控是有底线的。中央调控房地产，意在抑制房价上涨过快、过猛，试图控制房价不涨或少涨，以免引发社会问题，甚至演变成政治问题。有关人士透露，曾有领导私下说，温总理要在自己任期内解决住房价格过快上涨的问题，甚至已经当成个人执政的政绩和政治遗产来处理。这当然可视为中央调控的一种解读，但中央调控房地产并不是要房价、股市暴跌。如果认为中央要打垮楼市，那是完全错会了中央的意思。 其次，市场如果与中央政策顶牛，是极其不智的行为。“两会”之后，中央企业大举投入房地产，这加大了中央调控的决心，加快了调控政策的出台。其原因，就是一些房地产商、央企看不清形势，反而火上浇油。国土资源部一位司长曾透露，“国务院领导已经拍板，现在总体就是稳定价格，没有人会在意房地产商的压力。”但从政策来看，国务院及部委的调控政策都早有预案，并非临时应急之举。我们相信，政府的政策篮子里，还有可选的工具，要视形势变化而用。如果市场硬顶，只会导致更坏的结果。 第三，房地产调控不会引发经济崩溃。防止经济复苏滑坡，这也是中央调控政策的一条底线。当前国际国内经济形势的变化，尤其是国内经济强劲复苏，实际上为政府调控房地产增加了底气。 第四，大部分房地产商举止失措，缘于看错了形势。过去，他们充耳不闻国务院领导调控的脚步声，认为一切都是假的，因此大着胆子扩张；而现在调控真的来了，他们大惊失色，以为末日来临，只能做困兽之斗了。其实，这两种理解都是错的，以这样的胆量和判断力，一部分房地产商受到打击是在所难免。但对于国民经济而言，则不会有什么大影响。中国经济的发展，产业和市场的变化，将在中国制造出新一代的财富拥有者，他们将会取而代之。 第五，房地产调控肯定会影响房价，因为这是中央调控的政治目的之一。但房地产市场毕竟还是一个市场，供需关系还是在起作用。只要不立刻出现恶性通胀、中国不大幅加息，在经历一定程度的价格调整之后，房价仍会维持在较高位置。 最终分析结论（Final Analysis Conclusion）： 持续上涨的高房价带来了巨大的经济、社会和政治风险，这促使中央出重拳打压，但更要看到，政府的思路其实是要控制而不是打垮房地产市场。当前的严厉调控，也是有底线的。（RLH） 〖优选信息〗 【形势要点：一刀切的房地产调控政策难以抗衡土地财政】 17日，国务院出台了关于三套房房贷和异地购房的新政。今后购买三套以上住房必须付全款。但18日下午，深发展银行济南某支行的房贷人员称，“我们