某地产上季度工作沟通与下阶段提报.ppt

格物谋略2011.1;提报内容 前阶段推广工作总结 市场情况分析 2011推广思路 下阶段策略执行方案 下阶段营销活动建议;Part1 前阶段推广工作总结;;前阶段推广回顾——报广;前阶段推广回顾——报广;前阶段推广回顾——报广;前阶段推广回顾——报广;前阶段推广回顾——报广;前阶段推广回顾——报广;前阶段推广回顾——报广;前阶段推广回顾——网络;前阶段推广回顾——网络;前阶段推广回顾——网络;前阶段推广回顾——网络;前阶段推广回顾——电视;前阶段推广回顾——电视;前阶段推广回顾——户外;黄山东路延伸段户外;前阶段推广回顾——销售物料;前阶段推广回顾——销售物料;前阶段推广回顾——销售物料;9#楼花园叠墅楼书 2010.10出街;前阶段推广回顾——销售物料;前阶段推广回顾——销售物料;前阶段推广回顾——销售物料;前阶段推广回顾——销售物料;前阶段推广回顾——现场包装;前阶段推广回顾——现场包装;前阶段推广回顾——现场包装;阶段推广小结——新房源热销，存量房去化; 在宣传费用有限的前提下，在前期与大众媒体的合作基础上，后期加强与小众媒体合作，以小搏大、先入为主，抢占市场份额。 选择优秀的线下活动，不仅从老客户中挖掘潜在需求，同时针对意向客户进行预约优惠等活动，传达项目优惠信息，以口碑带来持续客源，为项目有效蓄客奠定坚实基础。;阶段推广小结——初战告捷，仍需努力;Part2 市场情况分析; 2010年注定是楼市不平静的一年，对于芜湖房地产市场而言，从年初的房价飞涨，到“史上最严厉的调控政策”出台，而第四季度又迎来了二次调控，多次上调存款准备金率并加息。 在调控政策频频出台之际，芜湖房地产市场依然热浪滚滚，无论是土地市场抑或是商品房市场，2010年皆是个“丰收年”……; 2010年，芜湖市国土资源局共推出48幅宗地，宗地总面积约449.32万平方米（6739.4亩）。其中，第一季度推出土地约1071153平方米，第二季度推出土地约1397265平方米，第三季度推出土地约315328平方米，第四季度推出土地约1709411平方米。;市场情况分析——2010年芜湖土地市场成交量;市场情况分析——2010年芜湖市商品房供应量;市场情况分析——2010年芜湖市商品房成交;市场情况分析——2010年芜湖市商品房成交; 各项调控政策出台的目的都是为了让房地产行业朝稳步健康的方向发展，同时抑制不合理住房需求、控制部分区域房价过快上涨。 从现行房价水平上来看，芜湖市并不属于房价过快上涨区域，房价下行压力偏小。本案作为芜湖房地产市场的中高端物业，客户群体以刚性需求为主、改善性需求为辅。随着芜湖市旧城改造步伐的推进和城市外来人口的增多，刚需的急速释放促使本案成交量稳中有升，价格亦保持稳步增长。;总体来说，2011年芜湖房地产市场将持续健康发展—— 第一、2011年芜湖土地市场供应量充足，优质地块的出让将吸引国内众多大型开发企业入驻芜湖，这将促使土地市场持续火爆，同时也将带来城市整体开发水平的提升和住宅产品品质的提高； 第二、据不完全统计，2011年芜湖楼市商品住宅上市量至少超过200万平方米，巨大的上市量将解决商品住宅供不应求的情况，同时也将有利于刚性需求、改善型购房需求的释放，促使成交量稳中有升； 第三、从现行房价水平上来看，芜湖市并不属于房价过快上涨区域，房价下行压力偏小，随着近两年来高价土地纷纷转化为商品房，预计2011年住宅均价将稳中有升。 第四，随着皖江城市带总体规划的不断落实细化，将吸引更多外来人口来芜置业，这意味着芜湖房地产市场依然拥有坚实的购买力基础和良好的发展前景。在日趋激烈的市场竞争下，芜湖房地产市场正迈入持续、健康的发展时期，市场需求将保持稳步增长。; 2010年，绿地镜湖世纪城在全市住宅类商品房销售排行榜上名列前茅。在激烈的市场竞争下，本案竞争对手如何应对？从中学习、取长补短！;本案主要竞争楼盘近期推广情况;主要竞争楼盘情况;竞争楼盘——伟星城;竞争楼盘——伟星城;竞争楼盘——伟星城;竞争楼盘——伟星城;竞争楼盘——碧桂园;竞争楼盘——碧桂园;竞争楼盘——碧桂园;竞争楼盘——名流印象;竞争楼盘——名流印象;市场情况分析——营销大比拼即将上演;市场情况分析——营销大比拼即将上演;面对芜湖房地产市场巨大的上市量及日益激烈的市场竞争，2011年本案将如何应对？;Part3 2011推广思路;课题1;课题1：镜湖世纪城形象如何再拔高？;;; 2007—2010，3年，36个月，让我们有了一个对城的记忆…… 芜湖市民或许已经不记得从何时开始，芜湖的商品房小 区一幢一幢的竖立起来；或许已