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美国东海岸马里兰州加罗林郡 《舒斯特 》 农场+移民项目计划书 柏华国际农场经营管理（北京）有限公司 2014年4月18 日 1 第一章 项目考察 论证 规划与实施 一. 美国农场的投资前景： 全球工业化、气候暖化和沙漠化导致全球的农地面积正逐年减 少。随着世界人口的进一步增加和其他发展中国家生活水平的提高， 全世界对粮食的需求会快速增长，农地价值也会越来越高。 然而农地的价格和金融产品的关联比较小，可以有效分散资产风 险。所以，对中国的高端投资人而言，美国的农场是一个很好的投资 产品。 农作物价格劲升及投资意愿增温推升了美国农地价格，投机资金 大量流入导致美国农地市场异常活跃。农地作为有实体经济支撑的投 资产品，回报稳定，目前远强于债券。 随着中国、印度与其他新兴大国对美国农产品出口需求看张，美 国农业前景将持续看好。 面对这一前景，投资者除了可以直接购买 美国农地外，还有其他多种投资渠道，如投资一些收益与农用地、农 业生产、种子、肥料、拖拉机、农业相关产品商店等挂钩的企业，或 者购买大米期货或者直接投资期货公司等。 二. 农业收入是主要推手： 农业收入的暴涨是导致农地价值飙升的主要原因。美国农业部的 报告称，农场利润在2011年蹿升到981亿美元，今年预期也将达到 971亿美元的历史第二高点。2011年增长的农业收入带动了农业板 块的资金流动性，市场一整年都呈现温和的经营业务所需贷款需求。 农业抵押贷款的贷出量增长了4.4%。根据堪萨斯联邦储备银行的最 2 新调查数据，该储备区内包含美国中部7个州的农田价格在2011年 上涨了25%，而农场价格上涨了14%。美国中西部内布拉斯加州的 农地去年涨幅最大，非灌溉土地价格上升了38%，灌溉土地上涨了 36%，农场则上涨21%。 三.美国投资移民申请数4年升3倍中国人占80% ： 自今年2月11 日，加拿大政府叫停了延续28年之久的投资移民 项目，而它的邻居美国正热火朝天地在中国推介EB-5项目。而在EB-5 项目投资移民申请中，来自中国的占80%。 申请人数快速上升；现在和2010财年相比，EB-5项目申请数上 升了3倍，我们认为这个趋势还会持续下去。”每年的EB-5签证有 10000个签证限额。由此可预见，2014年EB-5 申请人的签证发放数 数量，可能越发接近限额。在美国洛杉矶的一个情况是，投资者在移 民前就买了地块，地块每年大约有20%～30%的价值增长，同时我们 看到房价增长的速度已经在减缓了，无论从个人还是从企业的角度 看，中国人把钱投到美国的房地产都能得到很好的收益。” 3 三.农场项目投资的意义和目的： 中国“光彩国际投资集团”“光彩申祗科技有限公司”与 “美 国马里兰州加罗林郡”达成了“舒斯特农场”土地整合及综合有机农 业开发协议。并由柏华国际农业发展 （北京）有限公司委托美方代表 在美国特拉华州登记注册了“美国农场集团公司”将由集团公司负责 农场项目统一运营管理的可生态循环的有机农业系统工程的规划和 实施。 为此，这将是组合中国投资者，购买美国农场，大规模生产有机 农产品，销售到美国和中国。并可为参加者办妥美国移民提供了一条 切实可行的有效途经。更将是一项跨时代的、一劳永逸的.千载难逢 的投资、移民、子女学习.养老的个人或企业意欲到美国发展的大好 机遇。让子女早日接受世界一流的免费教育，是一笔最佳的投资，嘉 惠于您的子孙。 四. 【舒斯特】农场位于美国 “马里兰州-加罗林郡”： 1）.农场概况：舒斯特农场共占地1300英亩（1英亩约等于6.07 亩）；包含900.76英亩+独立400英亩农场土地。是一处正在运作的 配套设施齐全的成熟农场。这使它成为一个“交钥匙工程”可以立即 开始运营操作。此操作可以立即没有重新分区的属性来启动。 2）.农场中有许多建筑物；大型会所/谷仓/车房屋和其他建筑物 已经建成。（包括6家单独户住宅。2个可作为库房）