税法案例分析-阴阳合同.pptVIP

阴阳合同：又称“黑白合同”，是指合同的当事人出于规避政府管理或经济利益最大化的动机而对同一单交易所签订的两份内容不一致的合同，其中一份提交给相关部门查验和备案，但合同当事人并不实际履行；而另一份合同仅为合同当事人所掌握，但约定照此实际合同履行。前者称为“阳合同”，后者称 “阴合同”。 案情分析 法律问题 相关税法知识 法律分析与结论 案例启示及拓展 案例前的知识储备 —何为阴阳合同？ 案情分析 买方： 契税=成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或＞144平米的税率为3%） 交易服务费=建筑面积（平方米）×3元 交易印花税=成交价或评估价（高者）×0. 05% 产权转移登记费=50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 案例前的知识储备 —二手房交易买卖双方税费问题 案例启示及拓展 法律问题 相关税法知识 法律分析与结论 案情分析 卖方： 交易服务费=建筑面积（平方米）×3元 交易印花税=成交价或评估价（高者）×0. 05% 土地出让金=成交价或评估价（高者）×1%（商品房土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积） 个人所得税=成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征） 营业税及附加税=成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满5年) 案例启示及拓展 法律问题 相关税法知识 法律分析与结论 今年6月初,王先生通过某著名港资中介公司购买一套建筑面积为89.4平方米的房屋，总价155万元，其中包含王先生应支付的契税和中介费。据此计算，扣除相应税费和佣金，房屋成交价应为149万元。随后，王先生支付10万元定金，签署了一张注明房价款为149万元的房地产买卖居间协议。然而就在第二天签署正式的房地产买卖合同时，中介公司和上家一再坚持，合同中的房价只能写89万元，如果同意，房价还可以优惠1万元。王先生想，做低房价对自己没有任何害处，反而可以减少契税支出，双方遂签署了一张房价为89万元的合同。这样一来，这套房屋每平方米的单价骤降至9955元. 可在房产交易中心的税务窗口办理手续时，税务部门却说价格太低，要求其到专业的估价公司重新对该房产进行估价，然后再来办正常的过户手续。双方为税费问题遂起纠纷。 案情介绍 案情分析 案例启示及拓展 法律问题 相关税法知识 法律分析与结论 案情分析 法律问题 问题一：税务部门的做法对吗？ 问题二：“阴阳合同”真的“惠”双方吗？ 案例启示及拓展 相关税法知识 法律分析与结论 一、《税收征收管理法》第二十五条　纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。 二、《税收征收管理法》第35条规定纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额： （六）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。税务机关核定应纳税额的具体程序和方法由国务院税务主管部门规定。 案情分析 法律问题 相关税法知识 案例启示及拓展 法律分析与结论 三、《税收征收管理法实施细则》第47条规定纳税人有税收征管法第35条或者第37条所列情形之一的，税务机关有权采用下列任何一种方法核定其应纳税额： （1）参照当地同类行业或者类似行业中经营规模和收入水平相近的纳税人的税负水平核定； （2）按照营业收入或者成本加合理的费用和利润的方法核定； （3）按照耗用的原材料、燃料、动力等推算或者测算核定； （4）按照其他合理方法核定（对“阴阳合同”的处理）。 　 采用前款所列一种方法不足以正确核定应纳税额时，可以同时采用两种以上的方法核定。 　纳税人对税务机关采取本条规定的方法核定的应纳税额有异议的，应当提供相关证据，经税务机关认定后，调整应纳税额。 案情分析 法律问题 相关税法知识 案例启示及拓展 法律分析与结论 案情分析 法律问题 相关税法知识 四、《明法通则》第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件：　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；　　（二）意思表示真实；　　（三）不违反法律或者社会公共利益。 五、《中华人民共和国合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效： 　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 　　（三）以合法形式掩盖非法目的； 　　（四）损害社会公共利益； 　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 案例启示及拓展 法律分析与结论 税务部门要求其到专业的估价公司重新对该房产进行估价，然后再来办正