物业经营管理第三章房地产投资分析技术.ppt

一、单项选择题 1、下列关于绘制现金流量图的基本规则的说法中，不正确的是（ ）。 A 横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续 B 两个时间刻度之间的长度表示计息周期，可按照实际情况选取。初始投资一般作为第0期期末发生 C 发生在计息周期期间的现金流量，习惯的方法是看成是在计算周期的期末发生 D 现金流量图中垂直箭线的箭头，向上者表示现金流出，向下者表示现金流入 2、下列关于下边现金流量图（图3-1）的说法中，正确的是（ ）。 +  0 1 2 3 4  -- 图3-1 现金流量图 A 按照现金流量图的绘制规则，时间刻度的之间的长度表示一年 B 时点2的箭线表示现金流入 C 如果在时点1和时点2之间有现金流量的话，习惯的方法是记在时点1 D 横坐标轴上的“1”点通常表示当前时点 3、下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是（ ）。 A 购买物业 B 购买电梯 C 赎买中央空调 D 购买备用路灯 4、下列房地产置业投资行为中，属于购置投资的投资行为是（ ）。 A 支付工资 B 购置电梯 C 支付清洁费用 D 购置备用路灯 5、下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（ ）。 A 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分 B 房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中 C 流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通 D 购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种 6、下列关于潜在毛租金收入的说法中，不正确的是（ ）。 A 物业可以获得的最大租金收入称为潜在毛租金收入 B 潜在毛租金收入等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积 C 潜在毛租金收入在每个月的报表中变化幅度一般很大 D 潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全部缴纳租金时，可以获取的租金收入 7、下列关于房地产投资经营过程中税金的说法，不正确的是（ ）。 A 营业税是从应纳房地产销售或出租收入中征收的一种税，税额为应纳税销售（出租）收入的5% B 城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，税额分别为应纳税销售（出租）收入的7%和3% C 城镇土地土地税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按占用面积征收 D 企业所得税的应纳税所得额不是实现利润 8、下列关于收益性物业的现金流的说法中，不正确的是（ ）。 A 有效毛收入 = 潜在毛租金收入- 空置和收盘损失 + 其他收入 B 净运营收益 = 有效毛收入 – 运营费用 C 税前现金流 = 净运营收益 – 抵押贷款还本付息 D 税后现金流 = 税前现金流 – 所得税 9、下列关于房地产投资的现金流的说法中，不正确的是（ ）。 A 有效毛收入= 潜在毛收入 + 其他收入 B 净运营收益的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面 C 准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新 D 收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外，物业发生的所有费用 10、将100元存入银行，年利息率为10%，按照单利计算和复利计算，5年后的终值分别为（ ）。 A 单利终值150元，复利终值161元 B单利终值161元，复利终值161元 C 单利终值150元，复利终值150元 D 单利终值161元，复利终值150元 11、存入银行，年利息率10%，按照利息计算和复利计算分别计算5年后的本利和。比较二者，以下说法正确的是（ ）。 A 单利计算的本利和大于复利计算的本利和 B 单利计算的本利和小于复利计算的本利和 C 单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均 D 单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均 12、甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5%，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在单利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为（ ）。 A 30000元 B 29803元 C 32857元 D 31500元 13、甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5%，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为（ ）。 A