上海浦东星河湾产品分析报告.ppt

人行出入正门口的花坛和镇宅石，不仅在视觉效果上起到了美观和私密性的效果，同时在风水学上也起到挡煞的作用。 * 每栋楼宇前都有一条2米多宽的“护城河”，在美观的同时，在一定程度上也保证了1楼业主的私密性。 * 进门后的中心下沉式瀑布，将小区的档次感体现无疑，同时连接地下车库的设计，使原本封闭阴暗的车库也具有“水景”，共享景观资源。 * 观景平台，多层次的绿化植被，小桥流水，阶梯小径，给小区营造出公园般的内部景观 * 荷花池，丰富了单调的水景，同时也丰富了植物的品种。 * 不同风格的观景凉亭。精雕细琢的细节 * 小区设计有中心游泳池和儿童戏水池，给业主创造了视觉和生活的双重享受，尤其是在游泳池旁边设计了一个鲤鱼池，让人能体验和鱼儿一同戏水滋味，享受天人合一的非凡感觉 * 泳池旁边的淋浴龙头和消毒池，在细节方面处处体现豪宅的人性化配置 * * 改良过的西班牙风格建筑，更具贵气。 米黄色+灰棕的搭配，比传统西班牙的米黄色+红色的搭配更显尊贵沉稳。 澳洲进口沙石贴面基座，低调内敛。美中不足的是大楼整体部分为涂料，较星河湾北京和广州项目略有差距。 涂料 沙石贴面 立面风格 * * 特色的八角楼设计，在立面上做到了美观别致，并充分从业主使用的人性化角度考虑，在空间布局上也通过加大尺度，增设一步阳台的设计。 * 雕花屋檐的设计，既实用又美观 在外力面的细节处，做适当的装饰，贵气而不庸俗。 一期户型配比及分布 名 称 套 数 配 比 三房 72 22% 四房 208 64.5% 五房 41 13% 复式 1 0.5% * 283-320 ㎡的四房 591-593 ㎡的大五房，及1套近900 ㎡的复式（1F-2F） 480-530 ㎡五房 220-245 ㎡三房和四房 单体户型 4.8m 4.1m 7.2m 5.4m 三房三厅三卫+工人套房 219 ㎡ 220 ㎡ 主卧面宽4.1m,(通常为3.6-3.8㎡)，客卧面宽3.7-4.1m,(通常为3.2-3.4米)，大面宽设计使室内的采光性更好，同时，适当加大的进深也使得室内空间感更强，另外，工人套房合理的和主功能区分开，而早餐餐厅的设计，使得生活的品质感得到了具体的体现。 工人房 早餐餐厅 电梯大堂 * B户型样板房 （现代简约） 餐厅 卧室 空调新风 卫生间 * 四房三厅四卫+工人套房 289 ㎡ 公共卫生间 可灵活变成客卫和公卫 主要户型结构与B户型类似，只是多了一个卧室的设计，其他基本功能布局相似。 整体功能布局合理，动静分离，全明设计，每个卧室均配有独立卫生间，主卧还配有独立衣帽间。 * A户型样板房 （现代奢华） 书房 厨房 早餐区 卧室 卫生间 客厅入口 * 动区 静区 五房四厅五卫+工人套房 592 ㎡ 位于小区内的楼王位置，二梯一户设计，592 ㎡豪华大平层，室内动区和静区分离，尤其是主卧部分的套房设计，更是彰显主人的非凡身份和高尚的生活品味。 动区设计有会客厅，阅读区，影音室等，功能齐全。 * 特A户型样板房 （奢华风格） 主卧 主卫 主卫 更衣间 入户门廊 厨房 * 客厅 餐厅 影音室 客卧 客卫 * 户型总结 户户南北通透，全明设计 户型方正，功能布局合理（动区和静区分离，工人房和主人房分离） 每个卧室都配备一个盥洗室。 特别设立早餐区，完善功能的同时也倡导一种健康的生活态度 衣帽间空间较大，完全解决的收纳衣物的问题。 装修总结 世界顶级品牌的厨卫设备 厨卫间全大理石地面，黑檀木的双开门设计，豪华气派 大量运用石材，玻化砖，皮革、高档实木等建材，细节之处彰显非凡生活 * * 推广方式 口碑营销，媒体宣传，酒店推介会 酒店大门 推介会现场 * * 报 广 * * 销售情况 开盘日期 推盘量（套） 已售套数 可售套数 销售率 销售均价 2009年 8月8日 三房（72） 69 3 95.8% 50432元/㎡ 四房（208） 178 30 85.6% 五房（41） 31 10 75.6% 复式（1） 1 0 100% 数据来源：网上房地产。截止日期：09年9月10日 * * * * * 产品分析 产品分析报告 * * 星河湾地产以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、商务经营、生产制造业、建筑设计等五大业务板块。 “舍得、用心、创新” 为其企业核心理念 八年仅打造三个产品（星河湾· 广州；星河湾· 北京；星河湾· 上海），却赢得了国内外多项业内大奖。“以创造艺术品的态度来做房产”，是其打造项目的一贯态度。 * 开发商背景 项目地址 浦东新