和平中路改造工程项目房屋征收补偿安置方案.docVIP

和平中路改造工程项目房屋 征收补偿安置方案 因和平中路建设需要，根据国务院《国有土地房屋与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估方法》及启东市《国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》文件规定，拟对该项目范围内的房屋实施政府征收。通过组织对该项目的前期调查摸底，结合我市实际情况，制定该项目范围内房屋征收补偿安置方案。 一、征收目的 和平中路道路建设。 二、征收范围 和平中路改造工程（南苑路至紫薇路）项目建设用地规划红线内的房屋。 该项目中合法自建住宅房屋7户，其中一户合法建筑面积209.86m2，其余六户房屋面积由相关部门核定。门市5户，合法建筑面积为1362.46m2。 三、征收签约时间 本项目计划在征收决定公告后二个月内签约结束。具体签约时间以征收决定公告中明确的时间为准。 四、房屋征收补偿标准 （一）征收补偿方式 采取自愿原则，被征收人可以选择：货币补偿或产权调换。 （二）合法建筑面积及合法土地面积的确定 1、被征收户的房屋合法建筑面积以房屋产权证书（原件）有异议的除外、已批准的建房报告（原件）或产权登记部门认定结果为准。 2、被征收户的合法的土地面积以国有土地使用证（原件）为准。 3、被征收户住宅的合法面积均需在征收地块予以公示。如有异议，被征收户在公示之日起7日内向城河村村委会或启东市房屋征收管理办公室提出申请。 （三）补偿标准 1、被征收住宅房屋价值的补偿包括被征收房屋及其占用范围内土地使用权的补偿，以及房屋内外装饰装修、附属物价值的补偿。由具有相应资质的房地产价格评估机构评估，房屋按本区域标准样本住房市场基价（现初步测算为6800元/m2，具体价格由被征收人共同选定的房地产价格机构评估为准）结合成新等因素评估。每户增加购房补助，按每户20平方米本区域标准样本住房市场基价的60%进行补助。 2、被征收商业用房其房屋价值的补偿包括被征收房屋及其占用范围内土地使用权的补偿，以及房屋内外装饰装修、附属物价值的补偿。商铺按基价现初步测算为底层16000元/m2（具体价格由被征收人选定的房地产价格机构评估为准）结合成新等因素评估。安置为同等面积底层16000元/m2。 3、被征收住宅房屋占用范围内超过其合法建筑面积部分的土地使用权的补偿，属划拨土地按现行基准地价的60% 评估。属出让土地按原登记用途现行评估地价结合土地使用年限进行评估。 4、征收商业用房造成被征收人停业的，根据征收公告发布之日前两年纳税额（以税收部门开具的税票为准）年均