济宁市房地产市场调查.docVIP

酒店式公寓项目————调查总结报告 PAGE 1 ·2010年11月 济宁市房地产 销售市场 （酒店式公寓项目）调查 总结报告 ·2010年11月 目 录 第一部分：济宁市现状 第二部分：济宁市房地产环境现状分析 第三部分：济宁房地产项目现状 第四部分：酒店式公寓项目优势分析 第五部分：济宁市酒店式公寓项目现状优 第六部分：项目的市场营销定位 第七部分：调查结论 第八部分：结语 TOC \o 1-3 \h \u  第一部分：济宁市现状分析 一、济宁、美誉 济宁市，位于 山东省的西南部，地处苏鲁豫皖四省结合部，是山东鲁南城市带中心城市之一，现辖2区(市中区 任城区)、3县级市(邹城 兖州 曲阜)、7县(微山 鱼台 金乡 嘉祥 汶上 泗水 梁山)。面积11000平方公里，人口822.75万（2008年末），东部是山区，中西部是平原、洼地和湖泊，河流纵横交错，交通十分方便， 京杭大运河和 京沪铁路、 京九铁路纵贯南北， 兖石铁路和新兖铁路横穿东西，日东高速与京福高速贯穿全境，又是 105国道和 327国道的交汇处。 济宁曲阜机场已于 2008年12月开航，建设中的京沪高速铁路在曲阜设有站点。 济宁素有“孔孟之乡、礼仪之邦”的美称：市中区—运河之都、任城区—江北小苏州(李白第二故乡)、曲阜—东方圣城（ 孔子故乡）、兖州—九省通衢齐鲁咽喉、邹城—邹鲁圣地（ 孟子故乡）、微山—铁道游击队红色旅游区（微子故乡）、鱼台—鱼米之乡、金乡—中国大蒜之乡、嘉祥—麒麟驾云石雕千古（ 曾子故乡）、汶上—中国佛都、泗水—泉源胜地海岱名川、梁山—中华武术之乡（水浒一百单八将所在）。 济宁是一座新兴工业城市。年销售收入过50亿元的企业4家，利税过亿元的28家，全国500强企业5家，上市公司5家。省级以上名牌产品25种，原煤、电力、毛纺织品、工程机械、 抗生素药品、味精等产销量居全国同行业前列。济宁被命名为“国家级生物技术产业基地”和“国家级工程机械产业基地”。兖矿、山推、鲁抗股票先后在深圳、上海、美国、香港上市。　 经济环境 全市2008年实现地区生产总值2122.16亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1%。其中第一产业增加值256.81亿元，增长3.7%；第二产业增加值1183.49亿元，增长14.8%；第三产业增加值681.86亿元，增长13.5%。在第三产业中，金融保险业增加值28.9亿元，增长14.2%；批发和零售贸易餐饮业增加值146.99亿元，增长16.7%；房地产业实现增加值47.78亿元，增长10.9%。三次产业对GDP贡献率分别为3.1%、63.8%和33.1%。三次产业结构比例为12.1：55.8：32.1，与上年相比，一产下降0.2个百分点，二产提高0.5个百分点，三产下降0.3个百分点。人均GDP达到26721元（按现行汇率折算为3848美元） ，比上年增加4729元，按可比价格计算增长12.4%。 2010年1-10月份，全市规模以上工业企业累计实现主营业务收入2637.8亿元，同比增长7.8%，比1-9月份增幅提升0.2个百分点；实现利润197.0亿元，同比下降11.8%；实现利税326.0亿元，同比下降7.0%。利润、利税分别比1-9月份降幅收窄0.8个、1.7个百分点，其中10月份当月利税止降转升，同比增长8.7%。10月底，亏损企业亏损面为6.2%；亏损企业亏损额为8.8亿元，同比减亏9.4亿元。 投资环境 济宁市2010年投资平稳上行，结构更加优化。10月份全市规模以上固定资产投资完成62.9亿元，同比增长28%；1—10月份，全市规模以上固定资产投资累计完成873.0亿元，同比增长24.6%，超出全省平均增幅1.4个百分点。其中城镇投资670.5亿元，同比增长26.8%，农村投资202.5亿元，同比增长7.9%。1-10月份，全市第一产业投资47.4亿元，同比增长6.9%；第二产业投资478.2亿元，同比增长24.8%；第三产业投资347.4亿元，同比增长25.9%，比重提高了2.2个百分点，产业结构调整力度明显加大。。三次产业投资比例由去年同期的6.3：57.1:36.6调整为5.4：55.8：38.8。投资结构更加优化。 第二部分：济宁市房地产环境现状分析 2010年济宁市房地产新开工项目增势良好，投资增长潜力增强。1—10月全市施工项目3918个，同比增长5.1%。其中，本年新开工项目3222个、亿元以上新开工项目160个，分别比上年同期增加217个和92个。新开工项目计划总投资1034.2亿元，同比增长48.2%，完成投资542.2亿元，占全部完成投资的62