合肥包河区房地产市场调研.pptVIP

业态 主要商业网点 城市综合体 万达广场、海顿国际广场 购物中心 新都会环球广场、合家福购物中心 超市 家乐福、沃尔玛、合家福、永辉、苏果 专业店 苏宁电器 批发市场 周谷堆批发市场 专业市场 裕丰花市 特色商业街 宁国路及九华山路餐饮街、海顿饕界 马鞍山路望江路至芜湖路段及附近，该商圈沿马鞍山路聚集大量居住小区及大体量写字楼，为该商圈的发展提供巨大的消费力； 该商圈商业业态较均衡，大型超市、批发市场、特色商业街等都有典型项目； 该商圈主要商业网点较分散，缺乏集群效应； 宁国路以及九华山路餐饮集中，商业知名度较高； 主要消费群体为周边中高收入居民，南面大学生群体。 【成熟商圈分析—马鞍山路商圈】周边中高档居住小区与写字楼带动形成的区域性商圈，业态均衡，定位服务周边居民。 【成熟商圈分析—南七商圈】传统综合商圈和IT商圈的复合体，未来安粮城市广场填补区域城市综合体空白，带动商圈发展。 该商圈金寨路太湖路至南二环段及附近区域，位于老城区与政务、经开等新区结合部，为早起自发性形成的商圈； 借助中国科技大学等学府高校的支持，区域自然形成合肥IT专业商圈，合肥市最大IT商圈，以百脑汇、步瑞祺、合肥高科技广场、赛博数码为核心IT专业卖场。同时南七片区区有着雄厚的工业基础，也是合肥两大汽车专业市场之一，但目前该商圈的范围和辐射范围都相对较弱，未来安粮城市广场将带动该区域商业发展； 该商圈典型以超市、购物中心等为主； 业态 城市综合体 购物中心 百货商场 超市 专业店 其他 商业网点 安粮城市广场 安高城市广场 百大商业大厦 合家福、北京华联、好又多 百老汇、苏宁电器 琴港不夜城 商圈名称 概况及特点 黄潜望商圈 黄潜望商圈聚集了大量中高端住宅社区，华润、万科等一线品牌，华地、新华等本土一线品牌，构筑此版块强大的消费潜力；经过几年的发展，该区域商业基本成型，安高城市天地（沃尔玛）、华润五彩城、大唐国际（乐购）、港汇广场（百大百货）、新华国际广场（商之都）、华地香颂道、西环城市广场、金大地1912等中高端商业密集分布 。本商圈特点是周边高端社区，消费能力较强，商业较高端。 政务区商圈 经过10余年的发展，政务区日趋成熟，近几年商业项目不断布局，早期绿地花花市街（永辉超市），东部的天徽商业广场（红星美凯龙、欧尚超市）、华邦世贸城，西北部的万达广场，中部的新地中心（永辉超市）、华润万象城、置地广场、天鹅湖购物广场、苏果超市等，未来商业体量巨大，且以中高端定位为主，业态以大型购物中心、大型超市、高端百货为主；本区域特点，依托政府引导，商业规模和档次高，居住人群购买力较强，客群定位面向全市； 经开区商圈 目前经开区商业发展围绕明珠广场和中环城两个区域发展，明珠广场依托国 际会展中心及大型社区，典型商业桐山购物中心（易初莲花） 、港澳广场（沃尔玛）、中州家具城、东方家园、欧风街、中环城购物中心（大润发），大学城配套商业目前在建商业项目百乐门广场、蓝鼎新世纪中心、凤凰国际、澳洲财富中心、温州商城；该区域特点，东部工业区，西部居住区，也是商业聚集区，居住人群以年轻群体和大学生为主； 滨湖区商圈 目前滨湖区商业还处于起步阶段，典型商业：世纪金源购物中心（万尚百货）万国农贸、居然之家等；万达确定上半年在滨湖开发第三个万达，对于未来此区域商业的发展无疑是支强心剂。目前区域酒店和休闲商业较多，定位市级商圈，政府引导起到确定性作用，未来潜力巨大。 【发展中商圈分析】 购物中心对门槛人数要求高，因此布局多在主干道交汇处，交通便利，人流量大； 目前合肥购物中心约有30个左右，合肥商业业态中购物中心已经占据相当大的市场比例，可以说这种业态已趋于成熟、 名称 商圈 商业面积（m2） 元一时代广场 元一商圈 8万 温莎国际广场 元一商圈 4万 信地城市广场 元一商圈 58万 新都会购物广场 马鞍山路 5万 国购广场 三里庵 8万 新天地国际购物 市中心 4.5万 大唐国际广场 黄潜望 8万 明珠广场 经开区 4万 概念界定——内部包括大型超市、专业店、专卖店、饮食服务及其他店，各个租赁店独立开展经营活动； 经营特点——规模大，种类齐全，一站式购物。 【业态分析—购物中心】多分布在主干道交汇处，发展较为成熟。 【业态分析—百货商场】主要集中于老城区核心地段，发展较为成熟。 综合百货商场集中于老城区核心地段，对地段和人流量要求高； 一般规模较大，产品档次较高，种类较齐全，购物环境舒适，购物质量优保障。 概念界定——综合性，门类齐全，以服饰、鞋类、箱包、化妆品、礼品、家庭用品、家用电器为主； 经营特点——规模较大，品种齐全，毛利相对较高，多采用专柜经营方式。 【业态分析—中大型超市】主要位于城市主干道和次干道交汇处，整体分布均匀。 由分布图可以看出，中大型超市主要位于城市主干道和次主