大连开发区房产交易完全手册.pptVIP

交易完全手册-开发区 目　录 买卖双方基本备件… … … 3-23页 递交过户备件… … … … … 24页 申报税费备件… … … … … 25页 交易税费… … … … … … 26-33页 土地增值税… … … … … 34-43页 土地出让（收益）金… … 44页 个人所得税… … … … … 43-48页 营业税… … … … … 49-50页 税费减免… … … … … 51-54页 退税… … … … … 55-57页 开发区税费交纳流程… … 58页 产权证领取… … … … … 59页 房屋交易流程…………..60页 单位转让房屋交税流程…61-65页 商品房办理产权流程…..66页 改证流程… …………….67页 产权证丢失补办流程…..68页 非普通住宅的界定.…….69页 商业贷款… …….... 72-79页 担保流程………..80-81页 公积金贷款………....82-88页 公积金贷款提取……89-100页 商贷转公积金贷款…101-105页 组合贷款……………106-107页 还款赎证……………108-112页 交接相关…………..113-115页 委托公证书样本……116-126页 公证费用………………..127页 公证（其它类型）…128-133页 婚姻证明样本……..134-136页 使用权与交易要点……..………137页 卖方已婚基本备件 卖方本人及配偶： 身份证、临时身份证 、身份证明 户口本 、户籍证明 婚姻证明 以上需原件及复印件。 卖方至今未婚备件 卖方本人的： 身份证、临时身份证 或身份证明 户口本 、户籍证明 单身证明（民政局开具无婚姻登记记录证明） 卖方离异的备件 —离婚前财产 离异前购买房屋： 身份证、临时身份证 、身份证明 户口本 、户籍证明 离婚证、离婚协议、法院判决书、法院调解书 注：房改房需要调档：共居人口登记单，公有住房出售审批表 ，只需持其中一种。离婚证为双方正常离婚包括离婚协议书,调解书为由法院进行调解的,双方达到一致的,法院判决书为双方没达成一致,由法院判决处理的。离婚证明材料上详细、准确地写明该房屋的地址及归属，如果标注不详细需原夫妻双方共同到场，带齐身份证、户口本、离婚证明材料。 卖方离异的备件 —离婚后财产 离婚后购买房屋： 身份证或、临时身份证 、身份证明 户口本 、户籍证明 离婚证、离婚证明 离异未再婚证明（户口所在地的民政局） 商品房需要提供商品房买卖合同、完税发票 房改房需要调档：共居人口登记单，公有住房出售审批表 注：离婚前/后财产的界定依据： 1）二手房以契税发票时间来界定； 2）商品房以签商品房合同时间来界定 卖方为单位备件 国有企业：授权委托书、受托人身份证、营业执照副本、上级主管部门或国有资产管理部门同意出售房屋的批复文件、房地产买卖契约（加盖公章、法定代表人公章）、二手房权属转移登记申请审请书（加盖公章、法定代表人公章）。 集体所有制： 授权委托书、受托人身份证、营业执照副本、职工代表会同意出售房屋的决议（原件）或上级主管理部门同意出售房屋的批复（原件），房地产买卖契约（加盖公章、法定代表人公章）、二手房权属转移登记申请审请书（加盖公章、法定代表人公章）。? 有限责任或股份制：授权委托书、受托人身份证、营业执照副本、公司章程（原件）、依据章程由权力机构出具董事会（股东会）同意出售房屋的决议（原件）、房地产买卖契约（加盖公章、法定代表人公章）、二手房权属转移登记申请审请书（加盖公章、法定代表人公章）。 买方为单位备件 国有企业：授权委托书、受托人身份证、营业执照副本、房地产买卖契约（加盖公章、法定代表人公章）、二手房权属转移登记申请书（加盖公章、法定代表人公章)。 集体所有制： 授权委托书、受托人身份证、营业执照副本，房地产买卖契约（加盖公章、法定代表人公章）、二手房权属转移登记申请审请书（加盖公章、法定代表人公章）。 有限责任或股份制：授权委托书、受托人身份证、营业执照副本、房地产买卖契约（加盖公章、法定代表人公章）、二手房权属转移登记申请审请书（加盖公章、法定代表人公章）。 卖方房屋为继承所得的备件 —配偶或子女继承产权人房屋 产权人死亡，配偶或子女继承该房产的： 需先作继承公证 然后改证（将原产权证上产权人的名字变更为继承人） 过户时备件 身份证、临时身份证 或身份证明 户口本 继承公证书 婚姻证明 产权证 卖方