房地产项目开发过程中产品流程环节控制20130716.pptVIP

以正源地产开发项目为例： 2001年幸福e家一期项目，销售价格2000元。 2004年三期4800。 2006年四期8000。 2009年五期12000。 目前大连市区内房价均价15000。 房价涨很快，地产开发公司压力减小，大部分开发企业 对产品的品质要求逐渐松懈，真正对消费者负责了么？ 产品品质，企业的生存根本! 目 录 取得地块前或者后根据政府的规划设计条件或地块本身的自然人文条件,通过平面布局,效果图,建筑模型和系列的分析图,最终得出该地块最佳的概念性方案。 概念性方案需重点注意规划的理念,风格,建筑布局，各种分析图等问题。 用于拿地或在修规前的设计工作。 一、引言 一、引言 二、建设部10项新技术（2005）主要内容 （一）复合土钉墙支护技术 1.主要技术内容 复合土钉墙是将土钉墙与一种或几种单项支护技术或截水技术有机组合成的复合支护体系，它的构成要 素主要有土钉、预应力锚杆、截水帷幕、微型桩、挂网喷射混凝土面层、原位土体等。 2.技术指标 （1）复合土钉墙中的预应力锚杆指：锚索、锚杆机锚管等。 （2）复合土钉墙中的止水帷幕形成方法有：水泥土搅拌法、高压喷射注浆法、灌浆法、地下连续墙法、微型桩法、钻孔咬合桩法、冲孔水泥土咬合桩法等。 （3）复合土钉墙中的微型桩是一种广义上的概念，构件或做法如下： ①直径不大于400mm的混凝土灌注桩，受力筋可为钢筋笼或型钢、钢管等。 ②作为超前支护构件直接打入土中的角钢、工字钢、H形钢等各种型钢、钢管、木桩等。 ③直径不大于400mm的预制钢筋混凝土圆桩，边长不大于400mm的预制方桩。 ④在止水帷幕中插入型钢或钢管等劲性材料等。 （4）土钉墙、水泥土搅拌桩、预应力锚杆、微型桩等按《建筑基坑支护技术规程》JGJ120、《基坑土钉支护技术规程》CECS96等现行技术标准设计施工。 3.适用范围 （1）开挖深度不超过15m的各种基坑。 （2）淤泥质土、人工填土、砂性土、粉土、黏性土等土层。 （3）多个工程领域的边坡及基坑工程。 二、建设部10项新技术（2005）主要内容 （一）混凝土裂缝控制技术 混凝土裂缝控制与结构设计、材料选择、施工工艺等多个环节相关，其中选择抗裂性较好 的混凝土是控制裂缝的重要途径。本技术主要是从混凝土材料角度出发，通过原材料选择、配 比设计、试验比选等选择抗裂性较好的混凝土，并提及施工中需采取的一些技术措施等。 1.主要技术内容 （1）原材料要求 （2）配合比要求 （3）施工要求 ①混凝土养护期间应注意采取保温措施，防止混凝土表面温度受环境因素影响（如暴晒、气温骤降等）而发生剧烈变化。养护期间混凝土浇筑体的里表温度不宜超过25℃、混凝土浇筑体表面与大气温差不宜超过20℃。大体积混凝土施工前应制定严格的养护方案，控制混凝土内外温差满足设计要求。 ②混凝土的拆模时间需考虑拆模时的混凝土强度外，还应考虑到拆模时的混凝土温度不能过高，以免混凝土接触空气时降温过快而开裂，更不能在此时浇凉水养护。混凝土内部开始降温以前以及混凝土内部温度最高时不得拆模。 ③一般情况下，结构或构件混凝土的里表温差大于25℃、混凝土表面与大气温差大于20℃时不宜拆模。大风或气温急剧变化时不宜拆模。在炎热和大风干燥季节，应采取逐段拆模、边拆边盖的施工工艺。 二、建设部10项新技术（2005）主要内容 （一）大直径钢筋直螺纹连接技术 1.主要技术内容 钢筋直螺纹连接技术是指在热轧带肋钢筋的端部制做出直螺纹，利用带内螺纹的连接套筒对接钢筋, 达到传递钢筋拉力和压力的一种钢筋机械连接技术。目前主要采用滚轧直螺纹连接和镦粗直螺纹连接方式。 技术的主要内容是钢筋端部的螺纹制作技术、钢筋连接套筒生产控制技术、钢筋接头现场安装技术。 2.技术指标 钢筋连接工程中，机械连接接头的性能应符合《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107的规定，其中接 头试件的抗拉强度应符合该标准中表3.0.5的规定： 接头的抗拉强度表3.0.5 接头试件的变形性能应符合该标准中表3.0.7的规定。 3.适用范围 钢筋直螺纹机械连接技术可广泛应用于HRB335、HRB400和500MPa级钢筋的连接，用于抗震和非抗震设 防的各类土木工程结构物、构筑物。不同等级的钢筋接头的应用于结构的不同部位，接头的应用应符合 《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107的规定。 二、建设部10项新技术（2005）主要内容 （一）清水混凝土模板特点 1）清水混凝土工程是直接利用混凝土成型后的自然质感作为饰面效果的混凝土工程，分为普通清水混凝土