房地产项目包装入门(地产策划菜鸟必备).pptxVIP

房地产项目视觉识别系统（包装）入门——李劲松2014.09.13你眼中的楼盘包装是什么？商业街售楼部示范区样板间桁架展板活动包装其实，包装远不止这些——案名Vi系统声像资料物业展示置业形象服饰礼仪房地产项目形象包装策略1 楼盘(小区)VIS设计1.1 楼盘VIS设计的内容1.2 楼盘VIS设计的原则1.3 楼盘VIS设计的标准2 楼盘(小区)形象包装策略2.1楼盘主题概念设计2.2 现场销售形象包装先从题外话开始——论房地产案名的重要性给大家讲一个笑话： 全国地产品牌前五万达、全国地产品牌前十金科，雄赳赳气昂昂来到内江，誓要让内江进步十年！ 结果呢，都遭求陷起。 大家知道是什么原因吗？答案是： 案名没有取好！ 先看一下内江这群土豪楼盘的案名—— 金山国际、汉安国际、和都国际、翡翠国际、天成国际、邦泰国际、国际家居、莱茵国际、天立国际…… 除了这一大波僵尸，内江还有一大群国际化案名，比如金色夏威夷、英伦世家、卢浮春天、加州蓝湾、世纪滨江、南亚风情，一大群酷炫吊炸天的国际化案名！ 你金科中央公园城、万达中央华城，“中央”怎么干的过“国际”呢？ 当然，金科和万达肯定不是垫底的，因为还有比中央更低级的呢，比如上海花园啊，锦官新城啊。 最后，卖得最屁的，肯定是汉安首座、汉安天地、甜城印象啦，因为他们级别最低，只是内江级的。 目前内江楼市包装策略表现：一、案名缺乏可识别性、记忆点1、案名，浮夸、雷同、毫无新意、无亲和力以及无文案素养，一看就知道是内江开发商的手笔。2、在许多城市中都能找到一模一样的名字。3、一大波千篇一律的案名，没有记忆点的同时，让公众很反感。4、稍微好一点有记忆点的案名，个人觉得公园王府、铂士公馆、万晟城·峰景。令人耳目一新，更易于传播及接受。目前内江楼市包装策略表现：二、案场包装乏善可陈。 “桁架二三个，展板四五张，吊旗六七个，八九十妹儿。”这个就是内江售楼部的包装现状。估计很多小楼盘，根本就没有包装的概念。三、vi系统记忆识别模糊。（概念） 1、这个典型的就是中央公园城，vi识别系统极为混乱，棕色+黄色，还用过粉红（幸福大城），蓝色（黄金海岸），还有大金科的红底白字、白底红字。频繁的vi更换，让客户无所适从。 2、vi系统坚持的非常好，让客户一下子就能辨认出来的项目——目前内江楼市包装策略表现：Vi选择很好，而且一直坚持，让客户一下子就能辨认出来的项目——公园王府万晟城进入正题——楼盘(小区)VIS设计一、 Corporate Identity System（企业形象设计识别系统） 英文为，简称CI。将企业经营理念与精神文化，运用整体传达给企业内部与社会大众，并使其对企业产生一致的认同感或价值观，从而达到形成良好的企业形象和促销产品的设计系统。二、Visual Identity System（视觉识别系统） 简称-VIS，通俗称为VI，是司肖系统的重要组成部分。是将企业理念、企业文化、运用整体的传达系统，通过标准化、规范化的形式语言和系统化的视觉符号，传达给社会大众，具有突出企业个性，塑造企业形象的功能。CIS的构成要素及设计 CIS的构成要素有五个。即：MIS理念识别系统、BIS行为识别系统、VIS视觉识别系统、AIS听觉识别与EIS环境识别。五要素相辅相成，相互支持，其关系见图CIS及其五要素的关系 一、理念识别系统二、行为识别系统三、视觉识别系统四、听觉识别系统五、环境识别系统理念识别系统理念识别系统（Mind identity system，简称MIS） 是组织整体的价值观和运行指导思想，是组织精神与文化的核心。相当于企业的“心”内容：组织使命，组织精神，组织价值观和组织目标。具体形式：口号、标语、守则、歌曲、警语、座右铭等组织理念的类型：首先将企业精神凝聚成一句口号:厂荣我荣，厂衰我衰；其次在原有理念的基础上，加上企业品牌，增加一些企业的特性：海尔，真诚到永远；保洁公司，优质产品。第三，将企业理念分解为角度不同的一组口号，或以散文，诗歌的形式表达出来（脑白金），比如：丰田的理念：目标：世界性的丰田；精神：合理化的精神，独立自主的精神；标语：再把干毛巾挤出一把水，自己的城池自己防守，口号：车到山前必有路，有路必有丰田车。 视觉识别系统视觉识别系统(Visual Identity System） 简称VIS。亦称视觉统一化。相当于“企业的脸”，是“企业的门面”，意指视觉信息传递的各种形式的统一。视觉识别（VI）在CI系统中最具有传播力和感染力，最容易被社会大众所接受，据有主导的地位。 例：麦当劳“麦当劳不仅仅是一家餐厅”这句话精确地涵概了麦当劳集团的经营理念。在全球麦当劳的整体制度体系中，麦当劳餐厅的营运是很重要的一环，因为麦当劳的视觉识别系统。 视觉识别系统的内容VIS基