平潭房地产2014年半年报.pptVIP

12月，全市备案量稍有回升，但仍处于一个较低的水平； 全市备案仍处低迷，本月备案量少量的回升，原于仓山区天泽江鼎，泰禾红峪等几个主要个案年前的集中备案； 福州市场 备案量趋势 12月份，量升价跌； 本月受低价位个案天泽江鼎、泰禾红峪等个案集中备案影响，全市备案均价所有下跌； 福州市场 量价趋势 12月份，五城区备案量及备案均价均为二升三降； 仓山区备案量上升得益于天泽江鼎、泰禾红峪等个案集中大量备案； 同时在天泽江鼎及泰禾红峪的低均价拉动下，仓山区的备案均价较上周下降较多； 台江区本月备案均价较大上升，得益于永兴郦江、世茂茶亭臻园等高价位高层房源的备案； 福州市场 区域成交情况 12月份，备案量仍然集中在120-140㎡，其次是100-120㎡，常规仍为当前主流； 120-140㎡的备案段，主要体现在仓山区的融侨外滩、泰禾红峪、天泽江鼎及晋安区的中庚帝国大苑等个案； 100-120㎡则体现在仓山区的泰禾红峪、天泽江鼎，晋安区的建发领地等； 福州市场 备案面积段 12月份，备案均价主要集中以10000-12000元/㎡；主要表现在仓山区的天泽江鼎、阳光城新界、泰禾红峪等； 其次是12000-15000元/㎡及8000-10000元/㎡，前者依然为仓山区泰禾红峪、天泽鼎、阳光城新界及晋安区建发领地等，后者为仓山区海西佰悦城、天泽江鼎等个案； 福州市场 备案均价段 排名 （按套数） 个案名称 区域 备案套数（户） 面积 （㎡） 备案均价 （元/㎡） 1 天泽江鼎 仓山 139 22502.64 9842 2 泰禾红峪 仓山 87 9473.68 12251 3 阳光城新界 仓山 79 4184.26 11720 4 融侨外滩 仓山 53 9152.74 19775 5 海富大厦 鼓楼 53 2404.65 16103 6 海西佰悦城 仓山 38 4399.16 10326 7 中庚帝国大苑 晋安 35 3932.07 16660 8 建发领地 晋安 30 3543.11 14231 本月全市备案量排名主要来自仓山区； 仓山区天泽江鼎前几个月并无备案，本月集中进行了备案，并一举成为全市备案之首； 建发领地开盘一个多月，本月底首现备案，并以30套成为全市备案套数第8； 福州市场 备案量排名 市场持续低迷，均价依然坚挺 年关之际，大部分楼盘均利用各式营销活动来吸引客户，试图打破成交上的惨淡，但最后的效果均不明显，少量的折扣优惠并无法打动购房者的心，买方与卖方依旧僵持； 刚需型仍占市场主导 自调控以来，刚需类小户型产品在备案面积段中一直占据较高比例，在近期开盘的几个个案中，中小户型产品较受市场接受，高端及大户型产品销售停滞； 年末限购令到期续延，明年上半年价格或将实质性下跌 年末至，政府重申调控不动摇信心，住建部发话各地限购令将如期顺延，给予寄希望年末市场松绑的一记清晰回复； 限购令的续延，将使得观望客群持续观望，成交量的冰冻及资金上的压力，将迫使开发商以降价来“破冰”，明年上半年价格将出现实质性的下跌； 福州市场 小结 福清市场 西区个案一览表 西区的开发主导优势明显，未来供应量仍然以西区为主 个案 总建 (万㎡) 产品形态 在售情况 主力面积(㎡) 均价(元/㎡) 销售率 公开时间 中联天御 33 高层 独栋 1/2/3/10# 三房：150 四房：170 1/3/10# 11000 2#12500 1、3#：87% 2#：42% 10#：15% 2011.7 中联蓝天花园 6 高层 双拼 1/2/3/5# 三房：145 四房：170 9400 1、2#：93% 3、5#：88% 2011.4 中联城 60 高层 1/6/10# -- -- -- 2011.12 金辉华府 45 高层 16#/12# 三房：145 8800 16#：88% 12#：70% 2011.7 富贵世家2期 7 高层 2/5/6# 三房：158 15000 74% 2011.6 金辉尊域 13 高层 -- 四房：320 -- 认购中 2011.11 国际华城 23 高层 B1/2# B3/7# 三房：110 B3#9400 B7#10800 B1/2#:65% B3/7#::35% 2011.4 福清市场 东区个案一览表 整体供应量不足，在售项目的产品力与西区相比较为逊色 个案 总建 (万㎡) 产品形态 在售 主力面积(㎡) 均价(元/㎡) 销售率 公开时间 加洲·香溪美地 28 高层 花园洋房 —— 三房：127 —— 100% 2011.1 秦林桂竹苑 4.7 高层 3/5# 三房：142 7000 86% 2011.5 卓越观天下3 3.7 高层 1/2/3# 三房：59-133 7800 93% 2011.7 中恒首府 19 高层 别墅 3