凤凰山棚户区改造房屋征收补偿安置方案-柳州北部生态新区管理.docVIP

PAGE PAGE 3 - “柳州市阳和工业新区贝江路工程”项目国有土地上房屋征收补偿方案 (征求意见稿) 因实施“柳州市阳和工业新区贝江路工程”项目建设需要，柳州市鱼峰区人民政府拟决定对该项目规划用地范围内国有土地上的房屋及附属物实施征收,为保障房屋征收工作的顺利进行,切实维护被征收人的合法权益,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等法规规章规定，结合该建设项目的实际情况，制定本项目房屋征收补偿方案。 一 总则 第一条 征收范围：古亭山开发区古亭大道251号、253号、399号、255之一号、257号、396号等6户“柳州市阳和工业新区贝江路工程”项目规划用地范围内国有土地上的房屋及附属物（具体范围以征收决定公告为准）。 第二条 签约期限和搬迁期限 （一）正式签约时间：自征收部门在征收范围内公布正式签约通知之日起60日内。 （二）搬迁期限：签订房屋征收补偿协议之日起30日内。 第三条 征收当事人 （一）征收主体：柳州市鱼峰区人民政府； （二）征收部门：柳州市鱼峰区住房和城乡建设局； （三）征收实施单位：柳州市阳和工业新区管理委员会，负责实施征收补偿安置相关具体工作； （四）被征收人：被征收房屋所有权人。 第四条 征收房屋的补偿内容：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；被征收房屋室内装修装饰及附属物的补偿等内容。 第五条 柳州市阳和工业新区管理委员会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 第六条 征收补偿安置方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 第七条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收调查范围内实施下列行为，违反规定实施的，不予补偿。 （一）新建、扩建、改建房屋； （二）改变房屋和土地用途； （三）新增或变更营业执照； （四）其他不当增加补偿费用的行为。 二 货币补偿 第八条 被征收房屋价值的确定 （一）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 （二）被征收房屋货币补偿总价值包括： 1．被征收房屋及所占土地价值的补偿； 2．被征收房屋装修装饰及附属物的补偿； 3．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 4．因征收非住宅房屋造成的停产停业损失的补偿； 5．补助和奖励。 （三）被征收房屋分户评估价格低于整体评估价格的，按整体评估价格给予补偿。 （四）货币化安置 1.根据《柳州市人民政府关于印发关于进一步完善国有土地上房屋征收补偿政策推进货币化安置的实施意见的通知》(柳政发〔2017〕26号)的精神，国有土地上房屋被征收人按本意见选择货币化安置的，货币化安置补偿按就近产权调换房屋市场评估价格作为补偿标准，按照被征收房屋建筑面积的1:1.2进行计算，即货币化安置补偿=就近产权调换房屋市场评估价格×被征收房屋面积×1.2。 2.按本意见选择货币化安置的被征收人，不再享受柳政办〔2012〕225号文中第七条规定的货币补偿奖励政策，以及柳政发〔2016〕48号文中第二点中规定的货币补偿购房补贴政策。 三 产权调换 第九条 被征收人选择产权调换的，提供以下产权调换安置房源供被征收人选择：1柳州市阳和新区古亭山片区和源路东侧“温馨一号”；2. 柳州市鱼峰区古亭山片区政和路100号“古山居苑” 具体安置房源在项目征收办公室公布。 第十条 被征收人选择产权调换的，可以选择以下方式之一进行产权调换： （一）结清同一估价时点的被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 （二）按被征收房屋的产权建筑面积1:1.2产权调换安置房的建筑面积，不结算差价。 （三）按被征收房屋的产权建筑面积1:1产权调换安置房的套内建筑面积，不结算差价。 按（一）、（二）或（三）方式之一进行产权调换后，超出或不足部分结算差价。 第十一条 安置房的选择以公开、公平、公正为原则。采用“先签先选”的方式。 四 其他补偿及补助奖励 第十二条 临时安置费及搬迁费 （一）临时安置费 1．选择货币补偿的，按被征收房屋分类评估价格的3‰标准支付（住宅临时安置费最低计算面积为60平方米），一次性给予三个月的临时安置费。 2．实行住宅房屋产权调换并选择自行过渡的，自被征收人腾空交付被征收房屋之日起，按被征收住宅房屋整体评估价格的3‰标准（住宅临时安置费