中央空调维保需求.doc

中央空调维保服务采购需求(三次) （仅供参考，具体以谈判文件为准） 序号 内容 说明与要求 1 付款方式 合同签订之日起至服务满6个月，支付合同价款的50%，余款于服务期结束后全部付清。 2 投标保证金金额 免收 3 评标办法 最低评标价法 4 服务期限 合同签订之日起1年。服务期满后，如满足采购人实际需要，且经财政部门同意后可续签合同，最长续签期限为3年，费用结算按成交价不变。 前注： 如对本招标文件有任何疑问或澄清要求，请按本招标文件“供应商须知前附表”中的约定方式联系采购中心，或接受答疑截止时间前联系采购人。否则视同理解和接受。 一、项目概况 本项目要求定期对空调及相关设备进行检查、维修和保养。 二、服务内容和要求标准 供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行： （一)月间保养检查项目（每年三次） 压缩机电机 1、检查及收紧所有电机电源端子 2、检查及记录电机的运转电流 3、电机线阻之绝缘阻抗测试 4、检查电机温度传感器电阻 启动控制箱 1、收紧所有电机电源端子 2、检查交流接触器触点 3、检查电机启动器之所有其他装置 4、对比安全指示灯闪烁时间间隔 润滑系统 1、检查油槽油位 2、检查油加热器 3、检查油的温度 4、检查回油系统回油情况 5、检查油路系统有无泄漏 6、油泵、密封和油泵电机 控制及保护电路 1、检查及调整电磁膨胀阀 2、检查控制及保护电路部分 检查冷凝器及蒸发器的进出水和冷媒之温差 一般系统检查 1、检查冷媒系统是否泄漏 2、检查加卸载控制部分 3、检视不正常之噪音、振动及高温 4、检查并检修损坏之仪表 5、检查整机运转及操作状况 （二)年度定期检查保养项目（每年一次，一般在开机前或空调季结束之后） 压缩机电机 1、检测及收紧所有之电机电源端子 2、检测电机线圈温度传感器电阻值 3、电机线阻之绝缘阻抗测试 4、检查电机温度传感器电阻 电机启动控制箱 1、收紧所有之电源端子 2、检测电机启动器的所有其他装置 3、检测各接触器线路端子 4、对电机启动箱除垢 5、检测电机接线端子温度 6、检测各接触器接点 7、清洁各接触器接点 润滑系统 1、取样送进行油酸碱品质分析，并由其出具报告，根据结果更换压缩机润滑油（并非每年） 2、检测油槽油位是否正常（运转中） 3、更换油过滤器 4、检测油温控制传感器，启动油泵确认油压 5、检查回油系统回油情况 6、检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等 7、测试热气旁通继电器、油加热继电器和马达冷却继电器的数位输出信号 控制及保护电路 1、检测及校正低温传感器 2、检测及调整高压开关 3、检测及校正高压传感器 4、检测及调整油压调节阀 5、检测及调整电磁膨胀阀 6、检测冷却水及冷冻水温度传感器 校正及调整主机设定参数 1、电脑模块测试 2、各压力和温度传感器 3、油泵和水泵油泵压力、油压差（如接入主机）自动控制 4、开启关闭导叶测试检查导叶操作机构和联接机构润滑需要润滑的部位 5、通过LID显示屏检查机组各控制点、设定点 6、通过LID显示屏检查机组运行报警记录作出分析及相应处理 7、测量温度探头的电压或电阻值确定各温度探头的准确性 冷凝器（在必要时机械清洗） 1、检测水和冷媒之传热温差 2、检测冷媒饱和温度传感器 3、检测冷媒饱和压力传感器 4、根据运行记录参数分析热交换效果，依据质监局报告做水质处理 5、必要时拆卸端盖，更换密封垫 蒸发器（在必要时机械清洗） 1、检测水和冷媒之传热温差 2、检测冷媒饱和温度传感器 3、检测冷媒饱和压力传感器 4、检查水流开关的控制情况 5、过热度温差大时 6、依据质监局报告做水质处理，拆卸端盖机械清洗，必要更换密封垫 检查里面循环系统的下列各项 1、进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理 2、按要求补充制冷剂 3、记录视液镜的状态 4、检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态 5、检查制冷剂冷却系统回路，更换制冷过滤器，更换引射过滤器 其它 1、遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层 2、与操作人员沟通 开机运转测试 1、空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯 2、检测电机线圈温度传感器 3、检测冷媒系统是否泄漏 4、油槽视窗油位是否正常 5、检视不正常之噪音、振动及高温 6、检查并报告损坏之仪 7、检查整机运转及操作状况 常规保养更换材料 1、更换油过滤器 2、检查油系统回路和油冷却系统，更换回油过滤器 3、更换压缩机润滑油 4、检查制冷剂冷却系统回路，更换制冷过滤器，更换引射过滤器 5、拆卸冷凝器水室一侧盖板，清洗冷凝器传热铜管 6、氮气压力泄漏试验。 备注：服务期满后，如满足采购人实际需要，且经财政部门同意后可续签合同，最长续签期限为3年。合同续签