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苏宁环球股份有限公司 2014年财务分析 小组成员： 石慧 杨静 何少梅 贾晓 孟丹阳 孙一涵 刘忆 1441327 赵凌俐目录 07 行业发展趋势 05 杜邦分析 06 SWOT分析 08 建议 04 盈利模式 01 苏宁环球发展史 02 行业发展背景 03 五力模型 1、苏宁环球发展史 苏宁环球股份有限公司原名吉林纸业股份有限公司，于1993年5月经吉林省经济体制改革委员会吉改股批（1993）61号文批准，以定向募集方式设立的股份有限公司。其中，吉林市国有资产经营有限责任公司持股50.06%。主营业务为新闻纸生产销售。 1.1、起步阶段 1、苏宁环球发展史 1997年3月20日，向社会公开发行人民币普通股6,000万股。 1997年4月8日，公司股票在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码000718。 至2004年12月31日，公司股本399,739,080元。其中吉林市国有资产经营有限责任公司持股50.06% 1.2、上市发展阶段 1、苏宁环球发展史 2005年5月13日，吉林纸业股票由于连续三年亏损，当日被深圳证券交易所暂停上市。 2005年11月21日，公司宣告破产，之后，吉林市国有资产经营有限责任公司将其持有的公司国家股20,009.808万股转让给江苏苏宁环球集团有限公司(简称“苏宁集团”)。 1.3、亏损重组再发展阶段 1、苏宁环球发展史 2005年12月12日，公司名称变更为苏宁环球股份有限公司。 2005年12月23日，苏宁环球股份有限公司股权分置改革实施完毕，自下一交易日起原非流通股股东持有的非流通股份获得上市流通权，股份性质变更为有限售条件的流通股。 1.3、亏损重组再发展阶段 1、苏宁环球发展史 2005 年12 月26 日，苏宁环球股份有限公司在深圳证券交易所恢复上市。股票简称：G*ST 环球，股票代码000718。主营业务变更为房地产开发经营和商品混凝土生产销售。 2009年11月11日，苏宁环球股份有限公司荣获“2008年江苏省房地产企业50强”，荣誉称号。 1.3、亏损重组再发展阶段 房地产公司众多，竞争激烈 宏观经济放慢增长，对房地产冲击很大 2015年房地产销售同比增长下降，库存积压 2、房地产行业发展背景2.1、发展现状 我国房地产行业于1978年萌芽，发展至今已相对成熟但仍存在一些问题，其现状及面临的形式如下 2.2、政策环境 近阶段的关于房地产的政策大都表现为利好 2014年9月30日房贷新政出台，银行监管机构再次明确购买首套房首付三成、房贷利率最低打7折的政策；与此同时，央行还修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，购买第三套住房不限贷。 2015年全国“两会”《政府工作报告》明确提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。 2.3、税务 营业税按营业收入5%缴纳； 城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳； 土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率。 3、竞争结构分析——五力模型 1 新竞争者的进入 2 替代品的威胁 3 来自供应商的压力 4 购买者的权利 5 现有竞争者 新竞争者的进入 房地产行业在当今是比较热门的行业，而且有较高的利润，还有很大的发展空间，所以有很多企业和个人都想想进入这个行业。房地产这个行业进入壁垒也不算太大，所以对该行业造成一定的竞争压力。 替代品的威胁 现在很多地区因为房价太高，很多人都选择租房子来代替买房子，从一定程度上减少了房子的销售量。 来自供应商的压力 现在可用于商业开发的用地稀少，土地的价格不断上涨，而且议价能力很低，对于本公司的发展有很大的限制。对于用于建造房子的原材料还是有很多的供应商可以选择，还是有有一定的议价能力。 购买者的权利 很多人对居住条件都是很看重的，所以会花很多的精力用于选购合适的住房，从众多的住房中挑选最合适的。但是很多人因为工作地点等的原因不得不就近选择合适的住房，这样他们的选择范围就很小。 现有竞争者 （1）万科企业股份有限公司，该公司是目前国内最大的住宅开发企业，业务覆盖全国53个大中城市。 （2）恒大地产集团，该公司以民生住宅产业为主，集快消、商业、酒店、体育、文化等产业为一体的特大型企业集团。这两家企业都是国内较大的房地产企