投资分教材析报告(融资).pptVIP

地块属性 A B D C A地块：最靠近城市中心的地块，白洋河支流将地块拦截，地块以北繁华热闹，地块内为印染厂和钢材厂，目前已经全部停产。 B地块：沿迎宾路地块，地块平整，地块内有少数工厂和居民区， C地块：地块为大部分为为空地，少量民房、工厂，有学校一所，地块平整，白洋河从地块内穿插而过。 D地块：山地和洼谷，地块为没有建筑，现全部为果树。 可行性开发策略 总规市意图 可行性开发策略 规划面积 50万㎡ 公寓 30万㎡ 别墅 40万㎡ 花园洋园 建筑面积 建筑形态 20万㎡ 普通住房 20万㎡ 风情商业街 20万㎡ 商业批发市场 建筑面积 建筑形态 以上建筑为可销售性建筑，面积合计约180万 ㎡，其中住房面积140万㎡ ，商业面积40万㎡。 以上建筑形态仅供参考，具体面积根据地块的实际实用率进行规划确定。 可行性开发策略 可销售性建筑 可行性开发策略 自营性建筑 3万㎡ 寺庙 3万㎡ 学校、幼儿园 3万㎡ 观道 10万㎡ 主题商场 10万㎡ 酒店、培训中心 建筑面积 建筑形态 3万㎡ 下沉式广场 30万㎡ 游乐场 70万㎡ 高尔夫球场 10万㎡ 大型停车场 建设面积 建筑形态 以上自营性建筑建筑面积共29万㎡，旅游性设施建设面积共同113万㎡。 以上建筑形态仅供参考，具体面积根据地块的实际实用率进行规划确定。 旅游性设施 总体构思说明——建筑分布 1、翠屏路与迎宾路交汇处至翠屏公园山边， 即城关村区域：2层观河商业楼，小高层公寓， 会议接待中心与酒店； 2、迎宾路两侧批发型商业双首层结构或高跨举 架双层结构门市； 3、沿河风情商业街，建筑特色化，如江南风情； 4、南三里店村委区域形成一个下沉式商业广场\零售主力店 5、商业广场以南至林家庄路为拆迁安置区（多层住宅） 6、山系西坡各山谷建游乐设施，翠屏中学等开阔山谷建少量中档住宅，部分山谷建设风情别墅类产品。 7、山脊建顶级度假酒店＼高档特色餐厅与高端 特色休闲娱乐设施； 8、山系东坡由低到高建设中高档社区＼联排 别墅＼独体别墅，各类风情建筑； 9、山系东坡的沟西店小水库建设临湖会所＼休 闲商业与社区商业＼临水豪宅； 10、翠屏公园南移，在现有地块建设成英伦、西班牙风情谷，山北头改河道走势，形成景观。 总体构思说明——建筑分布 五纵三横一脊一盘山1： 五纵1：霞光路南延沿山建设，在南三里店处与沿河路汇成一条路 五纵2：翠屏路北侧白洋河东侧沿河路南延 五纵3：迎宾路 五纵4：翠屏公园东侧沿河路（沿山路） 五纵5：与迎宾路平行，迎宾路与沿河路之间，社区内纵向道路（双首层路） 总体构思说明——道路系统 五纵三横一脊一盘山2： 三横1：翠屏路平行的沿河路 三横2：南三里店翠屏中学后一条上山路可改造成翻山路与东坡道路体系相融 三横3：地块南侧那南林家庄路东延到文化路 一脊：从南林家庄路的林家庄村后山沿山脊至南天门最高处建设山顶公路，贯穿二横＼三横与盘山道，联系山脊两侧景点设施 一盘山：为要为东侧中高档社区服务，分出适量支路连接各住区组团，形成社区主出入道 总体构思说明——道路系统 住宅景观：东坡为主场，建设坡地景观与临湖景观；山体西侧住宅组团景观来河景与广场景观，以商业景观 商业景观：河道改造与广场建设，风情各异的商业主题景观，霓虹灯与商业牌楼构成的景观 观光景观：山谷、河道、山脊、山顶景观与陡坡造景以及寺庙等传说神话文化景观。庙宇、道观在南区新建。 总体构思说明——景观体系 一、认识栖霞 二、房地产市场 三、地块分析 四、可行性开发策略 五、投资优势与回报 目 录 战略目标：栖霞城市新核心·CBD 规划战略目标—— 以栖霞城城市建设为出发点，以打造栖霞乃至烟青地区的“动力核心”为战略目标。强化栖霞南城的金融商务、购物休闲、旅游休闲、文化活动、生态人居等城市综合服务功能，为城市发展提供“复合动力”，为产业的高速发展提供支撑。 在完善城市功能的同时，注重提高土地效益，力求规划与实际条件、开发操作相一致。 规划定位—— 以商业核心区、国际居住区和旅游休闲为核心，高效综合利用城市空间，将栖霞城市建设成为具有现代化国际标准的旅游城市中心区、城市客厅。 战略规划· 前瞻定位 城市中心 这里，不仅仅是栖霞的城市中心，更是烟青地区的城市中心 投资优势与回报 通过延续城市主功能区中轴线布置的特点，由北向南形成主题商业广场——沿河风情商业街——游乐训练基地——旅游休闲等一系列基础设施和标志性景观建筑。街区内商业、文化、体育、休闲等设施齐全，品质高雅，整体设计高起点，风格一致，街区将成为栖霞的新城中心区，充分展现栖霞的个性特色。 栖霞、翠屏山地段将展现一幅美丽的画卷…… 投资优势与回报 规划中的新城将打造栖霞核心城区，拥有栖霞规模最大的主题购物中心、商务酒店、下沉式广场。 他不单只是面对栖霞，更是