埔墘段-蔡锦宗建筑师事务所.ppt

新北都更建築經理股份有限公司 蔡錦宗建築師事務所 蔡錦宗建築師事務所 新北都更建築經理股份有限公司 網址：.tw (詳細請上本網站查閱) 電話：(02)2920-3016轉15 聯絡人 : 蔡小姐 傳真：(02)2920-3019 地址：新北市中和區中和路358號5F-1 信箱：tct.aa@ 案號:101007 中華民國 102年4月13日 * 新北市板橋區埔墘段都市更新說明會 第一階段同意書 : 實施者(事業計畫階段) : 新北都更建築經理股份有限公司(都更育成機構，非建商) 第二階段同意書 :變更 實施者(權利變換階段) : 營建廠商(由東亞建經代地主公開招商評選合作營建廠商) 規劃單位 : 蔡錦宗建築師事務所 第一階段：取用自力更新架構，進行社區總體營造 信託銀行 : 第一銀行 地主負責整合，新北都更負責申請獎勵面積 建經單位 :東亞建築經理股份有限公司 第二階段：公開招商評選營建廠商(依都更條例第19-1條、第22條) 社團法人新北市都市更新學會網站 : .tw 新北市政府城鄉局都更科網站 : .tw 本案諮詢工作站：板橋區三民路二段29巷8號1樓 電 話：2961-2059 傳 真：2961-2095 聯 絡 人：涂慶智 手機：0988-093-195 聯 絡 人：鄭景隆 手機：0911-559-358 二階段同意書 二階段實施者 經公開招商 之實施方式 * 更新範圍都市計畫航測地形圖 公私土地面積比例 * 公有土地：(7筆)私有空地：(7筆)住戶持有土地：(28筆) 都市更新的好處 解決法 令限制 獎勵容積 程序公開 透明 稅賦減免 多數決 解決土地細分使用限制法規問題 申請獎勵容積，折價抵付更新成本 ，降低地主負擔 稅金減免: 土地增值稅地價稅 房屋稅、信託契稅 市府審議監督，公開透明 採多數同意，保障少數權益 * 都市更新的好處-賦稅減免 稅別 減免內容 土地增值稅 1.共同負擔折價抵付過戶出去 免繳 2.地主更新後第一次移轉 減徵40% 3.未達最小分配單元改領現金者 免徵 4.不參加權利變換領現金補償者 減徵40% 地價稅 施工期間免徵，更新後減半徵收二年 房屋稅 更新完工後減半徵收二年 契稅 權利變換取得建物第一次移轉減徵40% 土地增值稅節省範例： 原應繳100萬者，權利變換過戶營建廠商，土增稅全免省50萬，地主選配戶賣出減徵4成只繳30萬，共可省稅70萬 過戶營建廠商土地增值稅全免 地主首次賣出減徵40% 地主戶出售才繳納 → 預估可提高價值2~2.5倍 最大好處 公私土地面積比例 * 公私土地分配價值比例 公有土地：(7筆)私有空地：(7筆)住戶持有土地：(28筆) ＊本比例僅供參考，將來以都更委員核定為準。 土地管制要點獎勵 容積移轉 都市更新容積獎勵 法定容積300% 獎勵項目 申請比率 都更獎勵 公益設施 0.94% 都更容獎 49.10% 容積移轉 40.00% 土管獎勵 開放空間 0% 停車獎勵 0% 其他獎勵 8.00% 合計 98.04% 1.坪效：1坪土 地=9.92倍 2.依目前法令可 建至28樓，但 限縮容積法令 發布實施後， 樓層將減至24 層 * 都市更新的好處-容積獎勵效益 更新後，毎戶約可增值2.5倍 使用分區 土地面積(坪) 容積 容積合計 允建樓層 住宅區法定容積 1453.85坪 300% 4361.55坪 可建14層 都更等獎勵容積 1453.85坪 294.12% 4276.06坪 可建14層 縮減後將成為10層 坪數總量 總銷14417.45虛坪 坪效 : 9.92倍 總容積 8637.61坪 可建28層 縮減後將成為24層 14層獎勵 容積縮減 後將成10層 14層 法定容積 ◎102年7月1日以後 一、地下室開挖率將由70%減為60% 二、地下室開挖將由4層增加為5層 更新單元差異性 1.前段容積300%，但土地偏長、深度不足、不易配置 2.後段4F公寓，臨路狹窄，容積受限(200%) 3.合併整體規劃獎勵多，把餅作大，共享利得 試算分析表 合併更新 分區更新 坪效 3×2.02倍×1.635＝9