房地产企业竞争力分析与评价-毕业论文答辩.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 评价指标的说明 经营耗费的资金来源，是企业的主要经营成果，是企业现金流入量的重要组成部分，是企业取得利润的主要来源。 ⑵盈利能力 ①总资产报酬率 总资产报酬率用于衡量企业运用全部资产创造利润的能力。该指标反映企业每一元资产所取得的收益，可以非常有效地反映企业的盈利能力。在正常情况下，该指标数值越大，表示该企业运用其资产盈利的能力越强。 ②成本费用利润率 成本费用利润率是企业一定期间的利润总额与成本、费用总额的比率。成本费用利润率指标表明每付出一元成本费用可获得多少利润，体现了经营耗费所带来的经营成果。该项指标越高，利润就越大，反映企业的经济效益越好。 ③净利润 净利润是一个企业经营的最终成果，净利润多，企业的经营效益就好，净利润是衡量一个企业经营效益的主要指标。 房地产企业竞争力评价指标体系的构建 评价指标的说明 ⑶发展能力 ①土地储备面积 土地储备面积是指企业所购得土地的占地面积，这些土地并未进行开发建造。充足的土地储备是房地产企业持续发展的前提保障，只有具有足够的土地储备房地产企业才能健康平稳地发展。 ②营业增长率 营业增长率是企业本年营业收入增长额与上年营业收入总额的比率，反映营业收入的增减变动情况。营业增长率是衡量企业经营状况和市场占有能力，预测企业经营业务拓展趋势的重要指标。 该指标反映了企业营业收入的成长状况及发展能力。该指标越大，营业收入的增长幅度越大，企业的前景越好。 ③竣工面积 竣工面积是指房地产企业按照设计要求全部完工的，经验收合格的建筑总面积。竣工面积反映了房地产企业的产能，也反映了房地产企业满足市场需求的能力。 房地产企业竞争力评价指标体系的构建 评价指标的说明 ④销售面积增长率 销售面积增长率是衡量房地产企业企业经营状况和市场占有能力、预测企业经营业务拓展趋势的重要指标，也是房地产企业扩张增量资本和存量资本的重要前提。销售面积增长率越大，表明其增长速度越快，企业市场前景越好。 ⑷技术实力 ①技术人员比率 技术人员比率是指企业技术人员占全体员工数的比例。技术人员比率反映企业员工的技术水平。 ②固定资产增长率 固定资产增长率是指企业本期净增固定资产与期初固定资产的比率。反映一定时期内企业设备技术增长的程度。 ③员工学历程度 员工学历程度是指员工的受教育程度，反映员工的知识技术水平。 房地产企业竞争力评价指标体系的构建 评价指标的说明 ④人均技术装备水平 人均技术装备水平是指人均占有生产工具的多少，反映企业员工的设备装备情况。 ⑸偿债能力 ①流动比率 流动比率是衡量企业流动资产的短期债务到期以前可以变为现金用于偿还流动负债的能力，是衡量企业短期偿债能力常用的指标。该指标数值越大，表明企业的短期偿债能力越强。 ②速动比率 速动比率指企业在一定经营期间的速动资产与流动负债的比率。其中速动资产等于流动资产减去存货的金额。速动比率是衡量企业流动资产中可以立即用于偿付流动负债的能力。 ③资产负债率 资产负债率是指企业在一定生产经营期间负债总额与全部资产的比率。资产负债率越低，说明企业偿债能力越高。 房地产企业竞争力评价指标体系的构建 评价指标的说明 ⑹管理能力 ①存货周转率 存货周转率是指企业一定时期内企业销售收入与存货平均余额间的比率。反映企业存货的管理水平。 ②应收账款周转天数 应收账款周转天数是指企业从销售开始到回收现金平均需要的天数。反映企业对流动资金的管理能力。 ③人均利润率 人均利润率是指企业在一定时期内利润总额与企业职工平均人数之间的比率。它表示在一定时期内平均每人实现的利润额。反映企业劳动力的利用情况。 ④管理人员比率 管理人员比率是指企业管理人员占全体员工数的比率。管理人员比率反映企业的人员管理能力。 房地产企业竞争力评价指标体系的构建 评价指标的说明 ⑺社会效益 ①慈善捐款总额 慈善捐款总额是指企业本期对社会进行的捐赠、资助的资产总额。