古田片区市场调研报告.pptxVIP

古田片区市场调研报告;Part 1;;板块划分：汉正街正在进行集中搬迁，失去曾经的商业优势；武广宝丰区域拥有武汉最高端消费商圈——武广商圈，并且是一部分高财富人群居住区；古田区工业搬迁后，当前区域配套落后，内部环境脏乱嘈杂;产业特征：汉正街虽然处于搬迁中，但区位价值得天独厚，板块商业价值犹存；武广宝丰以高端零售业、医疗业和商务服务业为主；古田则是武汉家装建材基地、武汉市四大物流中心之一;历史沿革：三个板块的发展现状与历史发展密不可分，利用长江、汉水之便，硚口作为码头和商业市镇发展起来，自古商业繁荣，孕育百年历史的汉商精神;交通规划：预计2016年底，1、2、3、6号地铁线均全面开通，将成为武汉市轨道交通站点密度最高的区域之一;景观规划：武汉市计划以80亿元规划打造汉江十景，每个景区体现一个文化主题，树立长江流域新的城市形象，将原汉正街区域改造为汉正街文化旅游商务区;Part 2;对古田板块的几点认识：;区域规划：西部重心构建，重塑武汉市主城空间格局，古田区域将建设工业转型的生态、商业城市副中心;汉江湾将建成滨江生态示范区、中央采购区、西部商贸区、总部商务区、邻里居住区； 江汉六桥2015年建成通车，连接硚口、江汉、东西湖、汉阳和沌口五区交通。;商业配套：未来区域的商务商贸氛围将更加浓郁，区域作为武汉最高端商业中心的地位将进一步稳固，古田板块的商业配套将大幅提升，并将出现多个聚客能力极强的商业体;商业配套：其中英特宜家购物中心具备跨省跨区域聚客能力，恒隆广场将强化武广商圈高端商业地位，是新的商业标杆，可类比深圳万象城，招商江湾国际、南国大武汉西汇广场、古田凯德广场将弥补古田区商务和商业配套不足;商业配套：英特宜家购物中心是宜家品牌正在酝酿一个新的业态，目前国内仅无锡、北京和武汉三个项目，集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐影院于一体。从已经开业的无锡、北京项目来看，武汉英特宜家势必成为具备跨省跨城市吸客能力的购物中心;商业配套：南国大武汉西汇广场引进的山姆会员店，是沃尔玛旗下的会员制连锁店，为国内第10家、华中地区首家，会员可享受更好的品质、更多的优惠以及更好的购物体验;汉口主城区大规模集中供应的土地集中在古田片区，城中村及旧城区的拆迁势必造就一批新的具有一定购买力的购房需求;宝丰板块与古田板块存在4500元/㎡的价差，价格的挤压力强，且两区均价均大幅高于全市均价，意味着房企获利空间较大;;客户来源：区域内拆迁客、原住民，汉口中心区价格外溢型客户以及西进武汉的外地客户，是古田板块三大客户来源;出于对古田发展机遇的看好，2014年美好集团、中建三局、新世界等品牌房企均纷纷在古田拿地;招商、华润、凯德、中建三局、新世界等大型品牌房企的进驻将使古田片区的开发水平迎来质变，片区进入地产快速发展期;近三年古田板块土地成交总建面已高达701万㎡，且多为知名房企操盘，意味着未来数年片区项目竞争异常激烈;Part 3;;所属企业;;两房;营销分析：重品牌形象及园林展示，渠道集中爆破;待售项目均在本案前入市，下半年市场供应充足，本案入市将面临激烈市场竞争，综合考虑地段、产品及价格等情况，本案核心竞品锁定招商及海尔项目;中民仁寿里;项目明细：2015年6盘在售，2盘待售;;整体规划：该项目根据地块分布按三期开发，当期为北边一期，涵盖3栋住宅、1栋写字楼及商街，目前一期住宅已售罄;户型配比表（1、2、3、12#）;1;推售情况：广电兰亭荣荟作为板块内唯一新建的大体量综合居住社区，板块内并未形成激烈的竞争格局，具备促进成交的绝对优势，开盘当日去化240套，名噪一时;前期主力户型介绍：面积段跨度大，整体为南北朝向，采光通风较好，户型均设计紧凑，搭配观景阳台、飘窗等元素，赠送率基本在8%以上，实用率较高;成交客户简析：主要来自周边地缘性客户，其中大部分为周边企事业单位的员工及部分拆迁户，以首置、改善型为主;12#户型分布：12#楼预计五月下旬进行推售;12#户型介绍：以紧凑两房、标准两房为主，各类户型搭配观景阳台、飘窗等元素，赠送率基本在8%以上，实用率较高，但是78㎡及84㎡的户型为手枪型户型;园林设计：项目承袭“兰亭系”的园林景观设计，部分架空层将打造成廊架，园区内将配置水池、花圃、雕塑等小品，递进式的植物排布呈现出景观的灵活多变;定位： “硚口中心，60万方都市综合体” 策略：品牌先行，利用品牌房企获得市场口碑 渠道：围挡，户外持续更换，外拓持续进行，推广集中爆破 优势：广电品牌效应显著 规模社区，配套成熟 营销亮点： 1、广电旗下不同楼盘之间进行内部推介，效果较好 2、外部展示出街效果具有吸引力 3、推广集中爆破，阶段性效果显著 ;;总用地面积;公寓户型配比表;127㎡ 4*2*2;本次推售户型配比表（层差4