盐城调研报告.pptVIP

盐城市市场调研报告; 盐城第二产业以制造业为主导产业，其中又以纺织、机械、汽车、食品等制造业为支柱产业。 盐城市在2008年人均GDP首次超3000美元，2009年继续保持较快的增长，全市实现地区生产总值达1917.0亿元，人均GDP达到3740美元。; 盐城市2009年城镇居民人均可支配收入14891元/人，与南京市2005年水平（ 14997.47 元/人）相当；消费性支出12837元/人，与南京市2006年基本持平（12233.56元/人）。全社会消费品零售总额647亿元，约为南京市同年的1/3。;2009年6月10日，《江苏沿海地区发展规划》经国务院常务会议讨论并原则通过。会议明确指出，将江苏沿海地区建设成为我国东部地区重要的经济增长极。至此，历经近3年，推进江苏沿海开发终于从区域构想上升为国家战略。 在《江苏省沿海开发总体规划》中，沿海开发定位为：区域性国际航运中心、新能源和临港产业基地、农业和海洋特色产业基地、重要的旅游和生态功能区。 《规划》提升之后，江苏沿海城市连云港、盐城和南通成为最大的受益者，预计10年内江苏拟投资3万亿元用于沿海开发。沿海地区成为产业转移的重要承载地，以及发展特大重化和钢铁、重大新能源项目。;江苏沿海综合开发上升为国家发展战略，盐城市被纳入长三角一体化发展规划，盐城的城市发展面临着历史性的机遇。具体的影响会体现在： ■ 城市基础设施建设加强，城市综合服务功能提升，盐城中心城市建设的步伐将进一步加快； ■ 大力发展现代农业，是大量劳动力解放，使农业人口发生迁移，城市化进程加快，城市人口不断增长； ■ 承接长三角经济圈发达城市的大量产业转移，在产业发展提升经济实力的同时带来大量产业人群，从而整体拉动城市消费，使城市综合竞争力增强； ■ 实施环境保护政策，改善城市人居环境，实现可持续发展。;以商业服务和居住功能为主;三、盐城市家居市场分布图;盐城市大交通;盐城市家居零售市场调研表;盐城市批发市场调研表;意向项目介绍介绍;项目可行性分析;三、机会 1、意向地块与盐城市南进的战略规划十分契合，蕴藏很大商机。 2、该地区作为商业用地规划周边将会新建义乌商品城和另一专业市场，能够形成集群效应，可以互相带动。 3、盐城南区的家家爱和丰盛等市场面临升级调整商户对于南区的兴趣要大于北区。 四、威胁 1、南边土地广袤，发展空间很大。为了容易有新的竞争对手加入。 2、新高力家居港和红星美凯龙都在世纪大道上绝佳位置，地段优势比意向地块项目跟有竞争力。相当长的一段时间内，市场在高端品牌的引进上很难有大的作为。 3、盐城市的城市规模和发展速度有限，前期市场需要3年左右的培育期，这个阶段对于市场和商户都是一个很严峻的考验。 建议： 根据调研情况分析，我部认为丰盛新项目具有很大潜力可以操作，但是前期的定位与实际情况有很大偏差。建议项目一二期同步拿下同步开发，以中档大市场形态为主，前店后库用仓储吸引商家。经营项目要着重考虑：家具陶瓷、卫浴、木业、五金、吊顶、电工电料等装饰装潢主项材料，定位上不适宜走精品路线。租金上要具有吸引力定位25左右比较合适。 另外，如果有可能我方可以考虑在该地块附近拿地做城市综合体。 ;洽谈要点;;;;;