2013年湖北黄冈市房地产市场调研报告.pptVIP

户型鉴赏 户型分析：项目户型方正适用，户型面积从86—126㎡不等，主力户型为二居室88㎡、94 ㎡， 三居室117-126㎡不等，迎合市场刚性需求。 二室二厅一卫约86.10㎡ 二室二厅一卫约94.01㎡ 三室二厅二卫约126.48㎡ 三室二厅一卫约116.61㎡ 金地熙园 楼盘名称 金地熙园 地址 北汤河华坤加油站对面 开发商 英山县金地房地产开发有限公司 规模 占地73亩，总建筑面积约16万方 开盘时间 一期步梯房已经售完，二期小高层正在认筹中? 业态构成 一期步梯房已经交楼，二期小高层，一梯四户，16层 主力户型 88-117㎡不等 价格说明 均价2950 元/㎡ 繁华相映：紧邻迎宾大道，享区域内教育、商业、生活等成熟配套； 醇熟生活：一期现已交楼，品质建筑，成熟社区，值得信赖； 舒适宜居：88-126平米多样舒适户型，超高性价比，一步到位； 温泉入户：在家就可享受温泉浴，高端享受，轻松拥有。 金地熙园特色分析 户型鉴赏 户型分析：项目户型方正适用，户型面积从89—127㎡不等，主力户型为二居室89㎡、 三居室108-127㎡不等，迎合市场刚性需求。 二室二厅一卫约88.97㎡ 三室二厅二卫约107.63㎡ 三室二厅二卫约112.59㎡ 三室二厅一卫约126.86㎡ 金地熙园推广语： 金地熙园二期火爆认筹中…… 金地熙园二期2月3日开始火爆认筹中，1万抵2万 营销推广 户外广告 项目海报 路牌广告 网络广告广告 英山中央城商业步行街 打造华中首个三首层立体商业商业步行街 英山中央城商业步行街 楼盘名称 英山中央城商业步行街 地址 金石路老生殖门口 开发商 英山县大众房产 规模 建筑面积：70000平方米 占地面积：20000平方米 开盘时间 一期2012年1月10日 业态构成 三层步行街商铺、高层、建筑综合体 主力户型 三房107㎡、三房140㎡ 价格说明 商铺：1.6万到3万元/㎡不等 住宅：均价3480元/㎡ 中央城商业步行街特点分析 打造华中首个三首层立体商业商业步行街，从一条街到一个商业体，从平层商街到立体STREET MALL，从首层旺铺到层层金铺。英山商业步行街3层均有一个导入客流的直接入口，确保每一层都是黄金商铺，最大化挖掘每间商铺的商业价值。 绝对中心： 中央城英山商业步行街雄踞英山正中心，地位和影响力已深入人心； 绝对有人气：英山商业步行街将于2013年5月开街，全城瞩目，它涵盖了大型超市、品牌服装、箱包鞋帽、时尚简餐、家装建材、电脑数码等多元业态，真正做到包罗万象，业态绚丽多彩，是英山品牌最集中，档次最高端的一站式消费展示橱窗。 绝对够昧：中央城商务中心之于英山的意义，绝不仅仅是筑建了英山19层近60米的高度，更在于开启了英山新商务风尚。 中心纳万象，一城尽繁华 在这里，吃喝玩乐、揽景办公、酒店下榻…… 以19层英山第一商务高度的名义，敬候荣耀阶层归来。 营销推广 户外广告 项目海报 路牌广告 网络广告广告 中央城商业步行街推广语： 二期火爆认筹中，一期黄金铺位火热招商中…… 商铺5万抵8万，住宅1万抵2万 英山房地产市场去化分析 楼盘 开盘时间 户数 去化率 去化速度 盛世嘉园 2012年6月28日 总共3栋350套，分三次推盘 约75% 33套/月 山城一品 （二期） 2013年1月1日 15号楼总共200户，一期步梯房已售罄 一期已售完，二期售约60% 60套/月 嘉城名居 2012年10月 总1栋2单元，一梯4户，25层，共200套 45% 22套/月 商业步行街 2012年5月 住宅：184户 商业：205左右 住宅：约75%； 商业：约60% 住宅：15套/月 商业：14间/月 英山中央城商业步行街 2012年1月10日 住宅：184户 商业：230多间 住宅：约95%； 商业：95%以上 住宅：13套/月 商业：17间/月 英山县代表房地产项目去化分析 英山房地产供应量总体不大，销售情况较好，购买主要偏向于价格；目前在售项目较少，整体去化率较高，去化速度较快，目前处于房地产产品升级阶段，市场发展空间有待开发。 市场小结 英山城区较小，房地产处于起步阶段。英山县城区相对较小，县城人口较为较为集中，前期开发的众多低端步梯楼盘已经基本消化完毕，目前市场在售的盛世嘉园、山城一品等楼盘品质较高，房地产处于起步阶段。 茶叶及其相关产业突出，旅游资源丰富，发展趋势看好。茶叶现已成为英山县主要商品之一，其主要产品有“云雾茶”“英山银毫”等茶被评为部优产品。英山山川秀丽，自然景观异彩纷呈，文化史迹沉淀丰富，旅游产业有较好的市场发展潜力，目前正致力于打造中国温泉之都。 老城区相对较为拥挤，城市有向周边拓展趋势。英山县目前老城区较为拥挤，随着城市逐步发展，旅游业的兴起，城区呈现向外拓展趋势，城市房地产