灞桥地块房地产市场调研.pptVIP

配套设施 广场、车库 产品描述 主力户型 81—127㎡ 优势分析 经济适用房，价格低廉 劣势分析 容积率较高，综合产品舒适度较低 开发商 陕西天诚新开置业有限公司开发 地理位置 纺北路与水香路交汇处 占地面积 370亩 建筑面积 70万 容积率 3.49 绿化率 35% 总户数 当期321户 建筑形态 18层板式小高层和.25层高层 开盘日期 近期开盘 景观风格 无 规划 18-28层高层 交房日期 2014 销售均价 3600元 优惠措施 无 浐灞新城 配套设施 广场、车库 产品描述 主力户型 80—118㎡ 优势分析 经济适用房，价格低廉 劣势分析 综合产品舒适度较低 浐灞方向分布品质较高产品： 项目2公里范围内，品质较高住宅产品分布在纺渭路往浐灞方向。 纺渭路以南品质较低： 以项目地为核心，纺渭路以南，目前集中经济适用房项目2个，城改项目1个，产品品质较低。 区域价格混乱，价格印象低： 部分无证项目价格低至4000以下，且工程进度与定价无明显规律；经济适用房3600元低价更很大程度影响区域价格印象。 项目共性： 1工程进度快（部分项目未销售无预售证已封顶） 2主力在售产品为刚需产品 3大部分项目地块较小，容积率较高，梯户比较高 4证件不全项目均接受咨询销售，并肯定承诺证件具体办理时间（6月前） 小结 THANK YOU 品牌 西安高科东城置业有限公司 项目 规划 占地面积 169418㎡ 建筑面积 700000㎡ 商业 部分 60000㎡ 铺位面积 150-300㎡ 售价 11000-13000元/㎡ 租金 -------- 商业 规划 住宅、沿街的商业、独立商业（800㎡/栋） 商业 定位 针对中高档消费购物人群 餐饮、娱乐、休闲、购物 营销 手段 营销中心围墙广告、灯杆旗广告、派单 销售 状况 一期售罄，目前二期在售200---300㎡ 分析 相对来说交通稍微偏僻，但是独立商业是一个亮点，自身形成商业群。 典型商业项目分析--高科绿水东城 品牌 陕西天诚新开置业有限公司开发 项目 规划 占地面积 370亩 建筑面积 700000㎡ 商业 部分 -------- 铺位面积 27-195㎡ 售价 均价16000元/㎡ 租金 135元/㎡ 商业 规划 5万㎡华润万家，共5层，业态形式包括餐饮、娱乐、百货、超市于一体 沿街的商铺、以及一栋3层独立商业 面积2400㎡ 商业 定位 针对社区（2万居住人口）的 餐饮、百货、建材等 营销 手段 派单 销售 状况 目前在售40---195㎡ 分析 地段交通较优，商业消费力主要来源于社区内部居住人群。 典型商业项目分析—浐灞新城 品牌 四德置业 项目 规划 占地面积 133400㎡ 建筑面积 800000㎡ 商业 部分 100000 ㎡ 铺位面积 200-300㎡ 售价 -------- 租金 -------- 商业 规划 沿街商铺 商业 定位 -------- 营销 手段 项目围墙广告 销售 状况 目前尚未开始销售 备注 纺北路的沿街住宅、商铺用于村民安置，其他商铺目前规划未定，尚未开始销售 典型商业项目分析—易合坊 品牌 西安市灞桥区城镇建设开发公司  项目 规划 占地面积 35333㎡ 建筑面积 230000㎡ 商业 部分 60000 ㎡ 铺位面积 -------- 售价 -------- 租金 -------- 商业 规划 4层商业裙楼 商业 定位 涵盖大型超市、百货、影院、美食街、KTV、健身房、茶艺、咖啡、银行等的综合体 营销 手段 营销中心围墙广告、派单 销售 状况 目前尚未开始销售 分析 交通资源优越，紧邻城东客运站、地铁一号线。整个项目属于城改项目。 典型商业项目分析—金海湾 典型商业项目一览表 项目名称 项目 规划 总占地 商业 部分 商业 规划 铺位 面积 销售 状况 营销 手段 总建面 半坡国际广场 50692㎡ 8万㎡ 沿街商业 -------- 浙江商会 集中招商 围墙、公交车体、派单 306160 ㎡ 东城新一家 106666 ㎡ 5万㎡ 商业综合体 1期120-190㎡ 3期187㎡ 13年6月开始销售三期 围墙、网络、派单 640000 ㎡ 高科绿水东城 169418㎡ 6万㎡ 沿街商业 独立商业 150-300㎡ 在售200--300㎡ 围墙、灯杆旗、派单 700000㎡ 浐灞新城 246667㎡ -------- 沿街商业 27-195㎡ 在售40---195㎡ 派单 700000㎡ 金海湾 35333㎡ 6万 ㎡ 4层商业裙楼 -------- 未开始销售 围墙、派单广告 230000㎡ 易合坊 133400㎡ 10万 ㎡ 沿街商业 200-300㎡ 未开始销售 围墙广告 800000㎡ 典型项目商业是以底商以及