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法律基础知识 法律的基本分类 民事法律 民事责任 调整平等主体之间的人身关系和财产关系的法律规范。 行政法律 行政责任 关于行政权利的授予、行使以及对行政权力进行监督和对其后果予以补救的法律规范。 刑事法律 刑事责任 一切关于犯罪、刑事责任和刑罚的法律规范。 经济法 国家干预、调控市场经济 。 民事主体 自然人（年龄+理智） （1）完全民事行为能力 十八周岁以上的公民 十六周岁以上不满十八周 岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的 （2）限制民事行为能力 十周岁以上的未成年人 不能完全辨认自己行为的精神病人 （3）无民事行为能力 不满十周岁的未成年人 不能辨认自己行为的精神病人 法人 其他组织 合同公证、合同鉴证、合同见证的区别 几种合同类型 （1）买卖合同 出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 （2）借款合同 借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 （3）租赁合同 出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租 金的合同。 （4）居间合同 居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务， 委托人支付报酬的合同。 合同的相关知识 合同公证 指国家公证机关依法证明当事人之间签订的合同的真实性、合法性的活动 合同鉴证 工商行政管理机关审查合同的真实性、合法性的一种监督管理制度。 （法律制度） “登记备案” 签订《商品房买卖合同》及《商品房预售合同》后需在房地产交易 中心登记备案（即为所称之鉴证）。 合同见证 合同双方当事人以外的第三方（目前多为律师）对合同的真实性、 合法性进行审查的活动。（一般证明作用） 合同的效力 （1）合同的成立 （2）合同的生效：成立的合同具有法律的拘束力。 合同成立不等于合同生效 （3）可变更可撤销合同（1年内申请） 重大误解 显失公平 欺诈、胁迫、乘人之危，不损害国家利益 （4）无效合同 欺诈、胁迫，损害国家利益 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规的强制性规定 合同责任法律问题 违约责任 缔约过失责任 争议的解决方式 诉讼、仲裁 定金、订金、押金、保证金、违约金 “定金罚则” 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 诉讼时效 1、普通诉讼时效：2年 2、特别诉讼时效： 1年：身体受到伤害要求赔偿的； 出售质量不合格的商品未声明的； 延付或拒付租金的； 寄存财物被丢失或损毁的。 4年：国际货物买卖合同和技术引进出口合同争议 3、权利的最长保护期限：20年 房地产法律法规 一、商品房预售的法律规定与司法实践 1、商品房预售的条件 （1）申请人已取得房地产开发资质证书、营业执照； 　　（2）已交付全部地价款，取得土地使用权证书； 　　（3）持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 　　（4）已确定施工进度和竣工交付使用时间； 　　（5）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商 品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工 程的，已完成基础和四层结构工程； ； 　　（6）已在商业银行设立商品房预售款专用帐户、签订预售款监管协 议； 　　（7）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权； 　　（8）法律、法规规定的其他条件。 一、商品房预售的法律规定与司法实践 2、商品房预售合同登记备案的法律效力 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 登记备案不是商品房预售合同生效的条件。 一、商品房预售的法律规定与司法实践 3、商品房预售后规划、设计变更的争议处理 预售人不得擅自变更已预售的商品房项目的设计； 对预售的商品房项目的结构型式、户型、使用功能、使用面积和合同约定的其他事项的设计进行变更时，应当征得相关的预购人同意； 预购人不同意变更，经双