云浮2008-2015年土地增值税工程造价核定扣除标准.doc

附件： 云浮市2008-2015年土地增值税工程造价核定扣除标准 分类 模块选择 扣除标准（元/㎡） 备 注 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 楼宇建筑工程 基础工程 天然基础 83 84 97 93 94 96 94 93 1、按总建筑面积计； 2、若有两种或以上类型桩，可按相应占比综合折算指标，相应占比按其对应的基座平面面积比例计。 3、桩基础综合指标按城区范围内地质状况良好的情况测算，不包特殊地质情况如遇溶洞，需采取灌浆或其它方式进行地质处理的费用。 桩基础 预制管桩 107 121 112 111 117 121 125 129 旋挖桩 115 117 136 129 130 133 131 130 钻（冲）孔桩 143 145 182 176 179 184 182 183 地下室工程 共1层 2095 2116 2459 2349 2364 2421 2378 2359 1、按地下室总建筑面积（含人防面积）计算；2、含土方开挖、基坑支护，土建、给排水、照明、消防、弱电、 防雷、通风，简单装修等。 共2层 2055 2076 2412 2305 2319 2375 2333 2314 共3层 2223 2246 2609 2493 2508 2569 2524 2503 人防工程+ 953 963 1119 1069 1075 1101 1082 1073 1、按地下室人防建筑面积计；2、‘+’表示除地下室通用指标外，因人防部分而增加的单方造价。 地上建筑工程 别墅 独栋 1533 1548 1799 1719 1729 1771 1740 1726 1、按各模块相应建筑面积计，塔楼下面有裙楼的，应扣除裙楼建筑面积；2、单体建筑的公共设施配套用房包括幼儿园、居委（派出所）用房、物业用房、垃圾站、厕所等，按满足基本使用标准计；3、其他模块均按毛坯交楼标准（含土建、安装），即除外立面、屋面保温隔热装饰和公共区（大堂、电梯前室、楼梯间）装修外，户内按毛坯标准：墙面、地面、天面砂浆抹平，门（入户、防火、其他），铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视），智能化、消防设施，给水入口和排水出口、防雷等；4、住宅塔楼第1、2层等楼层为商铺、办公等用途的，参考“商业裙楼”造价指标；5、不含电梯；6、商业裙楼层高首层按6m，标准层4.5m计；7、住宅塔楼层高按3m计。 联排 1728 1746 2028 1938 1950 1997 1962 1946 公共设施配套用房 1669 1686 1959 1872 1883 1929 1895 1880 商业裙楼 1491 1506 1750 1672 1683 1723 1693 1679 住宅(塔)楼 ≤6层 1245 1258 1461 1396 1405 1439 1413 1402 7-11层 1280 1293 1503 1436 1444 1479 1453 1442 12-17层 1319 1333 1549 1480 1489 1525 1498 1486 18-22层 1343 1356 1576 1506 1515 1551 1524 1512 22层以上（100米以下） 1439 1454 1689 1614 1624 1663 1634 1621 100米以上 1574 1590 1847 1765 1775 1818 1786 1772 商业(塔)楼 ≤6层 1578 1594 1852 1770 1780 1823 1791 1777 1、按模块相应建筑面积计，下面有裙楼的，应扣除裙楼面积；2、按毛坯交楼标准（含土建、安装），即外立面、屋面保温隔热装饰；公共部位（大堂、电梯前室、楼梯间）装修；户内毛坯：墙面、地面、天面砂浆抹平，门（入户、防火、其他），铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视），智能化、消防设施，给水入口和排水出口、防雷等；3、不含电梯、中央空调设备；