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內湖捷運站黃金中古屋 Alpha 隊 January, 22, 2011 簡報內容 區域選擇理由 物件基本資料 投資策略 區域行情分析 獲利分析 出售計畫 區域選擇理由 選擇物件所在地 近內湖捷運站步行8分鐘 松山火車站車程15分鐘 緊鄰內湖科技園區 5分鐘車程即可進入內湖科學園區 生活機能佳 工作機會多+生活機能完善 近美麗華商圈 近大賣場密集商圈 近交流道 近三軍總醫院 .tw/sale-detail-175861.html#faq 型態 公寓 有無電梯 無 樓別/高 2/5 同層戶數 2戶 現況用途 住宅 屋齡 34年 房/廳/衛 3/1/1 建物總登記坪數 27.44坪 (登記為主建物+陽台) 土地持份坪數 8.44坪 主建物(住家用) 24坪 附屬建物(陽台) 3.44坪 開價 818萬 每坪單價 29.81萬 物件基本資料 操作策略 購入 約1個月 退休族：穩定報酬收益優於定存 內科工作人員：投資兼自助，坐擁增值空間 低總價首購的最愛 整修隔間 約1.5個月 出租 約1個月 出售 租金行情(網路資料) 591租屋網 2011/01/22網頁資料 約1萬 租金行情(網路資料) 永慶租屋網 2011/01/22網頁資料 約8000 租金行情(網路資料) 信義租屋網 2011/01/22網頁資料 約11000 永慶成交行情(網路資料) 無電梯公寓，均價為 29.16萬 信義成交行情(網路資料) 29.43 36.21 36.42 33.92 平均為 每坪 34.73萬 此些案件為有參考價值的成交行情 35.54 35.02 32.36 37.70 30.18 33.31 42 26.45 無電梯公寓，均價為 29.16萬 平均為 每坪 34.73萬 總價 818 單價/坪 29.81 買價 740 單價/坪 26.97 坪數 27.44 貸款成數 0.8 自備款 148 貸款利率 2.00% 貸款金額 592 利息/月 0.99 支出費用 實際租金收益 雜費 10 第一年 18.08 裝潢整修 100 第二年 36.16 仲介費 14.8 總租金報酬 54.24 利息支出 5.92 預計獲利 20.00% Total 130.72 租金收益 自有資金 278.72 房間數目 4 成本總價(成交價+支出費用) 870.72 預設租金 1 整修後實際坪單價 31.73178 租金收益(年) 48 整修後之租金年化報酬率 4.81% 出售價格 998 自有資金報酬率 31.34% 出售單價 36.37 租金收益報酬率 6.23% 總報酬率 37.57% 獲利分析(單位：萬元) 臨近捷運優質套房~~高投報率!! 交通便利性 公車站牌步行2分鐘(多班公車可直達內湖科學園區) 近內湖捷運站步行8分鐘 松山火車站車程15分鐘 8分鐘可上北一高成功交流道 12分鐘可上堤頂交流道直達五股 緊鄰內湖科技園區 5分鐘車程即可進入內湖科學園區 生活休閒娛樂機能佳 3分鐘路程就有黃昏市場及全聯社 3~5分鐘分別至中國醫藥大學台北分院和三軍總醫院 內湖運動中心、碧湖公園、大湖公園、碧山巖、金龍寺登山健行步道 近美麗華商圈、日湖商圈、Costco、大潤發、禮客Outlet、家樂福 生活環境好!!!!
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