中泰世纪花城缤纷园售楼问答.docVIP

PAGE PAGE 18 中泰世纪花城缤纷园售楼问答 第一部分：营销方面 地理位置及周边配套 中泰世纪花城四周比邻什么？ 答：中泰世纪花城西南紧邻规划面积达1.1万亩的周山国家森林公园，东北边是经改造后清澈美丽的防洪渠与规划中的瀛州路，丽春西路从东面经入口桥进入中泰世纪花城。 距火车站、汽车站有几分钟车程？ 答：距火车站、汽车站大约20分钟路程。 周边学校有哪些？多远？ 答：丽春路上有南昌路小学、周山路上有五中附小，该小学举步即可到达。 医院、银行、超市有吗？多远？ 答：距小区500米就是二零二医院，稍远点还有第二中医院；沿丽春路走出不到1000米即是丹尼斯量贩和建设银行。 世纪花城周边生活娱乐设施有哪些？ 答：集政府数十年苦心经营，中泰世纪花城周围已形成洛阳新一代中央生活区（CLD）氛围，三大公园：周山森林公园、西苑公园、洛浦公园环立于周边；两大广场：牡丹广场、亚世广场横亘于附近；乘直达小区的40路公交或游弋附近的大巴、的士，可享用花园酒店、洛阳大酒店、小浪底大厦、小浪底水上乐园等娱乐餐饮服务；信步于周山森林公园赏苍翠绿意、观城区美景。 6、附近有无繁华商业街？都有些什么配套设施或商店？ 答：附近即是南昌路商业街，证券公司、酒店饭店、美容美发店、药店、书报亭、时装店、干洗店等应有尽有。 7、周边有无重污染工厂？ 答：这里方圆2公里内无含污染排放的工厂。 边区域未来的发展如何？ 答：由于小区邻近丹尼斯量贩和南昌路周边生活区，生活配套的齐全自不待言，被誉为“中州第一路”的南昌路的整修给这里增添了现代气息，并带来了更多人气。 几路车可以直接到小区门口？该路车主要途经哪些站点？ 答：坐40路公交车到小区门口（终点站），主要途径丽新市场、中州路、王城公园、第二人民医院、市政府，最终到达火车站及长途汽车站。 10、本小区所在区域有几条公交线路？ 答：离小区仅千米的南昌路上有6条公交线：2路、8路、54路、57路、59路、60路，可到牡丹城广场、中州路等繁华区并可转车至各处。 11、中泰世纪花城的优劣势比较？ 洛阳市对南昌路标准示范道路改造，丽春西路改造，防洪渠改造和周山森林公园的规划是一个政策面的利好。 本项目外部景观和内部景观都有较好的条件，综合素质优异。 社区规模优势突出，配套设施齐全，。 规划、建筑风格等有现代感；大范围的小高层、高层布局为洛阳首家。 强强合作，品牌效应。 特别突出的绿色健康概念。 答：本项目的优势有： 本项目的劣势有： 周边楼盘及价格竞争的压力。 该地块的人气还有待凝聚。 潜在客户对小高层、高层建筑的认识接受程度还不成熟，有待引导。 12、周边主要竞争楼盘比较？ 答：1. 几个主要竞争对手：申泰花园，兴隆花园，滨河新村。 2. 竞争对手情况：⑴ 申泰花园是小盘项目，占地约30亩，有四栋住宅楼，300套房子，全为砖混结构7层。四月十三日开盘，目前处于在建期，已接近入伙，均价为1610元/平米。该盘主要特点有：a 配套较全，暖气、煤气设施，网络，防盗报警器。b 户型都在一百平米以上，且全为错层设计，有两室、三室、四室三种。主诉求点有：位置、设施、户型、物业管理，目前整体销售情况不太好。 ⑵ 滨河新村是个接近于大盘的项目，其占地158亩，有26栋住宅楼，平均价位1280元/平米。主诉求点是：近邻洛浦公园，借助洛浦公园的景观资源和自身一定的规模优势。在营销上借助于2000年的房交会展开宣传，在户型上其一期推出的错层户型曾引起广泛瞩目。同时以低价入市的策略，吸引了相当多中低收入者的关注，取得较好的销售率，其一期6栋楼已基本售完，现在建二期共9栋楼， 其均价现提至1350元/平米，据悉销售形势较好。 ⑶ 兴隆花园是个大盘项目, 占地500亩以上，其地理位置处于我中泰花园及以上几个项目的中间，并且在未来九都路通往其第四期的道路打通后，交通上将更有优势。其一、二、三期已完成十多万平米的开发。近期在第四期“金玉特区”的销售上推出了新举措，引进来自上海的营销代理给予策划、包装和人员培训。其营销手段目前在洛阳市业内已处于领先水平，并给同行带来相当的冲击。其在售楼部的布置，样板单位的展示，营销人员的接待方面都可谓颇具手笔。其有些方面的资料数据暂未公开，但已了解到的有：四期推出的有多层和小高层两类，其中多层现住宅有六栋公开发售，主力户型是三室两厅（113平米）另有二室、四室等户型，均价1830元/平米，开盘期间最多可打88折，前五十个定房户可享受价值1万元的金卡，具自称销售不错。 中泰世纪花城缤纷园概况 13、中泰世纪花城总占地面积为多少？ 答：中泰世纪花城小区总占地面积为362亩。 14、中泰世纪花城总建筑面积是多少？一期缤纷园建筑面积是多少？ 答：整个小区共分四个组团,总建筑面积约50余万平方米。一期缤纷园建筑面积约10万