保华怀柔“电影新天地”旅游项目概念性总体规划设计.pptVIP

本项目发展关键点认识 多维度核心诉求的契合：中影，怀柔，中国影视产业发展 适宜的项目运营模式：产业和市场的接受度，合理的经济回报 空间规划的充分支持：规划调整的充分依据，使合理的投资回报在用地类型和空间功能上得以实现 本项目发展关键点认识 多维度核心诉求的契合：中影，怀柔，中国影视产业发展 适宜的项目运营模式：产业和市场的接受度，合理的经济回报 空间规划的充分支持：规划调整的充分依据，使合理的投资回报在用地类型和空间功能上得以实现 中影——中国电影产业与市场的霸主地位 核心运营环节 制片-制作-宣传营销-发行放映-影院投资-海外营销六大环节，由各自独立的公司运作，成为背靠集团，面向全部市场的经营个体。 怀柔——影视产业聚集区的代表 影视产业——国家文化产业战略的核心 影视——文化创意产业核心与窗口 中影——中国电影产业尖峰位置 从影视产业链条角度看影视旅游发展 影视旅游并非单独成局 而是影视产业链条中的一环 回归产业发展规律，借助旅游消费市场带来的复合产业发展机会，将影视产业各个环节与旅游产业相融合，以打造旅游吸引物的方式建立新的影视旅游发展模式。 电影类型与后电影产品相关性 本项目后电影旅游项目建议 强调影视内容本身的高强度和持续影响力，影片最好以系列形式存在，这样才可以形成一个持续的影响力。 强调基于影视内容的深度参与与互动，而不是简单的观光 区位分析 交通分析 功能分区 土地利用图 交通及步行系统分析 影视商务酒店 【功能类型】 4-5星级商务酒店（商务住宿/会议培训/商务宴请） 【核心价值】品牌标准+完善服务体系+独到的设计 先锋影视艺术酒店 【功能类型】 经济型酒店，主题旅游酒店 【核心价值】影视主题+先锋设计 效果图-新媒体剧场 效果图-湖景购物公园 效果图-影视企业总部花园式办公区 取势-明道-优术 启动区投资效益初步分析-总收益 经营方式假设： 项目总收益18.99亿元 取势-明道-优术 启动区投资效益初步分析-评价及建议 从以上分析可以发现： 如果前期启动区作为单一的项目实施，将对投资回报形成风险。 但其先期的开发在整体项目中有着不可动摇的必要性和引领性。 建议进一步争取政府的支持 解决方案一：进一步提供土地开发强度与可经营项目用地。 解决方案二：与中远期和更大范围内的项目进行联动开发。 中影电影新天地 国家新文化公园 跨媒体、跨业界的影视行业顶级交流和交易平台 全天候欢乐、全季候活力、多时空变幻、持续更新的东方影视梦幻乐园 THANKS [项目价值发展逻辑与路径构建 ] 怀柔影视产业发展阶段 单一 产业中心 近期产业互动功能区 影视创新 产业新城 成长期 成熟期 品牌资源输出 衍生产品形成 产业服务吸引 吸引强势品牌资源介入 产业服务 及旅游核 中期节事营销功能区 远期主题游乐功能区 产业集聚能力增强 技术进步与升级 第三篇 优术 空间规划的充分支持 项目基地距六环约21公里 距首都国际机场约30公里。 紧邻怀柔城区 北有燕山南麓、怀柔水库和雁栖湖等怀柔主要旅游景区。 20KM 40KM 取势-明道-优术 项目基地位于北京市怀柔区庙城镇东部，地处首都饮用水源保护区的怀河与雁栖河交汇处的怀河两岸。 西有京密公路，南临京承高速公路和大秦铁路; 通过紧邻项目北侧和东侧的怀杨路及凤翔西大街可以快速接入京承高速及国道101； 规划中的轨道S3线在庙城镇设有站点； 南部铁路为往秦皇岛的货运铁路，对基地而言是不利因素 取势-明道-优术 项目规划范围概况 发展备用地 1047亩 本项目规划红线范围占地约为2227亩（148.3公顷），其中启动区占地约为230亩 怀河西岸发展备用地占地约为1047亩(69.8公顷) 规划范围 ？？亩 启动区 ？？亩 取势-明道-优术 ①水系 怀河、雁栖河从项目基地中穿过，水资源丰富，在规划范围内现状水系占地约为569亩。宽阔的水面为日后的规划提供了良好的条件；经过种植设计的自然驳岸，在起着防洪作用的同时，也为整个水系增加了亮色。 ②植被 基地范围内有四个点状的林带斑块，均分布于怀河东岸。林带斑块内 聚集茂密的植被，为整个项目提供了良好的林木景观资源基础。 ③村庄 基地范围内主要有六个主要村落，其中五个分布于怀河西岸一个分布于怀河东岸。发展备用地内现状村落建筑密度大，人口密集，且建筑质量较好，为未来拆迁及项目开发带来一定的难度。 规划范围内现状要素整理 取势-明道-优术 规划范围内现状要素总结 村庄 水系 林木 怀河东侧用地区位便利，环境条件优于西侧，拆迁改造量远少于西侧，但已有的建设用地数量亦少于西侧。因此，用地发展前景乐观但在实施和成本方面存在一定风险。 取势-明道-优术 17 原创影视社区 8 东方战争游戏设施群 9 东方科幻探秘馆 11