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房地产开发与经营管理主讲教师：江训文导论教材与参考书目教学大纲学习要求选用教材：　雷雨主编，《房地产开发与经营管理》，郑州大学出版社，中国房地产估价师执业资格考试辅导教材，2012参考书籍： 1、叶剑平，房地产经营与管理，中国农业出版社，2002 2、姚君泽，房地产开发与经营，中国物价出版社，1996 教学大纲第一篇 宏观篇第一章　房地产开发经营概述第二章　房地产开发的综合体系第三章 房地产开发的法律基础第二篇 策划篇第四章 房地产项目决策第五章　房地产策划?第三篇 实施篇第六章 房地产项目的投资与融资第七章 土地的获取与开发第八章 房地产项目的规划设计第九章 房地产开发项目建设管理第十章 房地产开发项目的经营第四篇 案例篇第十一章 房地产策划案例分析第十二章 房地产规划设计案例分析第十三章 房地产经营案例分析第十四章 案例分析延伸 学习要求《房地产开发与经营管理》是工程管理类专业系列教材之一，可作为高等院校房地产经营与管理专业、工程管理专业的教材或教学参考书，也可作为房地产开发与经营企业、物业管理公司、工程咨询企业工程管理人员、技术人员学习的资料。同时更是房地产估价师职业资格考试科目，所以学好此课程意义重大！第1章 房地产开发与经营概述导 读使学生了解房地产业的发展历史；了解房地产业的现状；明白影响房地产发展的主要因素；清楚房地产开发经营管理涉及的主要内容。房地产开发与经营概述1.1 房地产业的发展历史（1）“萌芽”期(1850-1949年)（2）整顿期(1949-1965年) 1949年新中国成立后，广大农村实行土地改革，废除封建土地所有制。几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民的私有土地转化为集体所有。此后，农村买卖土地的市场即自行消失。 50年代中期到60年代中期开始整顿。 随着对资本主义工商业的社会主义改造，全国城镇陆续开始以“国家经租”的形式对出租私有房屋进行社会主义改造，采取了“赎买政策”，房主产权、土地私有产权收归国有。从根本上确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。（3）“文革”十年动乱期间（1966-1976） 城市房地产管理工作受到极大破坏，房地产管理机构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地时有发生，住宅建设停滞不前，致使住房问题成为严重的社会问题之一。 私有经济几乎绝迹，也是罪过。（4）1978年后 随着经济体制全面改革展开，在城市进行了城镇住房制度改革、城市土地使用制度改革、房地产生产方式改革，新时期社会主义的房地产业萌发了。在这种新的历史机遇和历史条件下，房地产市场在我国的大地上逐步兴起并蓬勃发展起来。从沿海到内地，从城市到乡村，许多地方都出现了人们称之为“房地产热”、“开发热”的情景。1.2 中国房地产业的发展现状1.2.1 房地产业发展的特点（1）供需矛盾出现两极化。（2）房价总体涨幅平稳，部分中心城市上涨过快。（3）市场心理脱离理性轨道。 （4）住房保障力度加大，经济适用房投资增速加快。 （5）东西部房地产发展差距较大，开发失衡。 1.2.2我国房地产业发展趋势 房地产业的发展会受到多种因素的影响，房地产业在未来的发展趋势表现在以下几个方面：（1）资源将进一步向保障性住房倾斜。保障谁？怎么保障？ （2）房价上涨趋缓，市场心理将回归理性。 （3）节能环保型住宅将会加快推广。 （4）房地产开发商向规模化、品牌化方向发展。 （5）房地产开发商重组将加快。 1.2.3 房地产业发展过程中存在的主要问题 （1）房地产业的固有特点较难支撑可持续增长。（2）房地产业对资源的消耗巨大。据有关统计数据显示，1986～1995年间，仅建设占地便使耕地减少1.45亿亩，1996～2006年间净减少1.23亿亩，平均每年净减少1230万亩。还有大量的资源、能源消耗。（3）中国房地产业对政府行为影响过大。（4）中国房地产业的市场与主体发展都尚欠规范。 1.3 影响房地产发展的主要因素影响房地产发展的主要因素有很多，如房地产技术经济发展政策、金融、法律、相关产业，以及市场等。而市场和消费者的需求又是诸多影响因素中比较主要的。1.3.1市场需求对房地产的影响（1）市场消费需求观念的变化对住宅消费的需求在不断升级。购房目的从满足自住需求到向投资工具演化。城市的“空心”现象在我国已开始出现。1.3.2房价内在形成规律对房地产业的影响 。 主要是价值规律和供求规律。1.4房地产开发与经营的研究对象、内容与方法1.4.1 几个基本概念（1）房地产：有不同的定义方法和标准。“可开发的土地及其土地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托物质实体上的权益（如广告）（2003，建设部：房地产业基本术语标准）房地产是房产与地产的总称，包括土地及土地上建筑物和其它构筑物、定着物