第三章-资产评估的途径与方法.pptVIP

4.经济性贬值的估算方法 当有确实证据表明资产已经存在经济性贬值，可参考下面的方法估测其经济性贬值率或经济性贬值额。 （1）当确信被评估资产的功能与其价值呈指数关系时： 经济性贬值率=[1-(资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生 产能力)x]×100％ （3—49） 其中，x为功能价值指数，实践中多采用经验数据，数值一般在0.4 ～ 1之间选取。 （2）当确信被评估资产的功能与其价值呈线性关系时： 经济性贬值率=[1-(资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生 产能力)]×100％ （3—50） 资产的经济性贬值额=资产的重置成本×经济性贬值率 （3—51） （3）当确信被评估资产持续存在收益损失时： 经济性贬值额＝资产年收益损失额×(1－所得税税率) ×(P/A，ｒ，ｎ) （3—52） 其中，(P/A，ｒ，ｎ)为年金现值系数。 【例3-16】某被估生产线的设计生产能力为年产20 000台产品。因市场需求结构变化，在未来可使用年限内，每年产量估计要减少6 000台，功能价值指数取0.6。根据上述条件，该生产线的经济性贬值率大约在以下水平上： 经济性贬值率＝[1-(14000÷20000)0.6×100%] ＝（1-0.81）×100% ＝19％ 又如，数据承上例，假定每年减少6 000台产品，每台产品利润100元，该生产线尚可继续使用3年，企业所在行业的投资回报率为10％，所得税税率为33％。 则该资产的经济性贬值额大约为： 经济性贬值额＝(6 000×100)×(1-25%)×(P/A，10%，3) ＝450 000×2.4869 ＝1 119 105 （元） 在资产评估实践中，也存在资产的经济性溢价的情况。 当外部环境更有利于资产发挥功能和效用时，资产也存在经济性溢价。 一、评估途径之间的关系 1.资产评估途径及其方法之间的联系 对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估途径和方法的不同而出现截然不同的结果,即多种途径和方法得出的结果应该趋同。 可以认为，正是评估的基本目的决定了评估途径和方法间的内在联系，而这种内在联系为评估人员运用多种评估途径和方法评估同一条件下的同一资产并作相互验证提供了理论根据。 第四节 评估途径及其方法的选择 2.资产评估途径和方法之间的区别 每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，并且评估结论也都是从某一角度反映资产的价值的。因此，各种评估途径和方法又是有区别的。 由于评估的特定目的不同，评估时市场条件上的差别以及评估时对评估对象使用状态设定的差异，需要评估的资产价值类型也是有区别的。评估途径或方法由于自身的特点，在评估不同类型的资产价值时，就有了效率上和直接程度上的差别,评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务的能力。 评估方法的关系图示 成本法－历史成本 收益法－未来收益 市场法－参照物价格 现值 二、资产评估途径和方法的选择 资产评估途径与方法选择本身，实际上包含了不同层面的选择过程，即三个层面的选择。 一是关于资产评估技术思路层面的选择，即分析三种资产评估途径所依据的资产评估技术思路的适用性； 二是在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择实现各种评估技术思路的具体评估技术方法； 三是在确定了资产评估具体技术方法的前提下，对运用各种具体技术评估方法所涉及的经济技术参数的选择。 需要注意的三个方面： （1）评估途径和方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。 （2）评估途径和方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。 例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择