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房地产企业会计核算与纳税 主讲 黄洁瑾 会计税收有差异 财务核算需规范 游走方园要谨慎 凡事都得讲规则 税收筹划与会计核算的关系  1.会计核算是达到税收筹划目标的基础。  2.一切税收筹划都要通过会计核算来实现。  3.规范的会计核算是实现税收筹划的关键。 房地产会计核算的特点  1.开发产品的成本核算复杂。  2.经营收入及其相关税金核算特殊。  3.涉税环节多。  4.涉及的税种多、税目多、费用多。 税收筹划与会计核算的关系 通常都有的费用： 建设用地有偿使用费、城市房屋拆建管理费 城市基础设施配套费、绿化补偿费、 水利建设基金、散装水泥专项基金、 墙体材料专用基金、白蚁防治费、 测绘费、建设工程施工图审查咨询费、 土地登记代理费、规划红线定位费 人防异地建设费…… “营改增”对房地产企业财务的影响  适用的税种税目发生变化  企业的主管税务部门发生变化  纳税人身份发生变化  会计核算发生变化  收入和成本的计量发生变化  影响企业的财务信息和成果 房地产开发企业常用的会计科目 开发产品