第2章-工程造价的构成1.pptVIP

2.3 建筑安装工程费用构成 《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标[1993]894号）（已废止） 关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标[2003]206号） 解释 熟悉 * 建筑安装工程费用 直接费 直接工程费 措施费 间接费 企业管理费 规费 利润 税金 营业税 城乡维护建设税 教育费附加 2.3建筑安装工程费用的构成 * 直接费 直接工程费 人工费 消耗量、工资单价 材料费 包括材料损耗 施工机械费 措施费 环境保护、文明施工、安全施工 以直接工程费为取费基础 临时设施、夜间施工 二次搬运、设备进出场及安拆 场地内的二次搬运 模板支架、脚手架、 已完工程及设备保护费 施工降排水 2.3.1 直接费的构成 * 1.规费 ——指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用 工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、 住房公积金、维修作业意外伤害保险费 2.企业管理费 ——建筑安装企业组织施工生产和经营管理费用 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产及工具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他费用。 2.3.2间接费的构成 * 3.计算方法 可分别计算规费、企业管理费再合并，也可直接计算间接费： 相应的取费基础×相应费率 （按各地方规定进行；四川施工企业规费核定） 取费基础： 直接费 人、机费用合计 人工费 注：间接费率= 规费费率+企业管理费率 2.3.2 间接费的构成 * 利润—— 施工企业完成所承担工程获得的盈利 计算 取费基础×相应的利润率（%） 2.3.3 利润 * 1.税种 营业税（a=3%）； 城乡维护建设税； b=7%（市区），5%（县城镇），1%（其他） 教育费附加（c=3%）； 2.税金计算 税金=（税前造价+利润）×税率 税率（%）= 2.3.4 税金（建筑工程中特定的称谓） * 例： 某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价（包括利润）为1000万元，求该施工企业应该缴纳的营业税。 解：含税造价=营业额=税前造价×（1+税率） 营业税=营业额×3% 计算结果：31.02万元。（来源分析P15,） 注意纳税方式的确定 * 2.4工程建设其他费用构成 工程建设其他费用 是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 * 工程建设其他费用包括三大类： 2.4.1土地使用费 2.4.2与工程建设有关的其他费用 2.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用 2.4工程建设其他费用构成 * 为获得建设土地而支付的费用。 1.土地征用及迁移补偿费 适用通过划拨方式取得无限期的土地使用权，费用总和不超过被征土地年产值的30倍。 土地补偿费——耕地为年产值的6~10倍； 青苗补助费； 安置补助费（年产值的4~6倍）； 耕地占用费或城镇土地征用、登记、管理费； 征地动迁费； 水利水电水库淹没处理补偿费。 2.4.1土地使用费 * 1.建设单位管理费 建设单位开办费； 建设单位经费（不包括计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用）。 2.勘察设计费 3.研究试验费 4.建设单位临时设施费 5.工程监理费 6.工程保险费 7.引进技术和进口设备其他费用 8.工程承包费 2.4.2与工程建设有关的其他费 * 1.联合试运转费 新建企业或新增工艺的扩建企业，试运转的亏损部分 不包括：设备安装费用下单台设备调试费及试车费用 2.生产准备费 3.办公和生活家具的购置费 2.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用 * 2.5.1预备费 1、基本预备费： 是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 包含内容（书） 2、涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 2.5预备费、贷款利息、固定投资方向调节税 * 计算公式： 1、基本预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用） ×基本预备费率 2、涨价预备费 2.5预备费、贷款利息、固定投资方向调节税 * 2.土地使用权出让金 适用通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权。 政府出让：使用期限一般在40~70年 使用