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商业广场房屋本体公用设施维保方案 商业广场房屋本体及公用设施维保方案 　　一、房屋本体及公用设施维保总要求 　　1、根据建筑物的特点，制订详细的的维保计划和实施细则，为日常维保工作开展奠定基础。 　　2、定人定岗进行房屋本体查勘，确保房屋本体和公共设施的安全，正常使用。 　　3、严格控制维保工作时间，确保不影响正常办公活动。 　　4、保证维保工作质量，确保房屋本体建筑物美观耐用，延长其使用寿命。 　　5、建立完善的房屋本体建筑物档案。 　　二、房屋本体建筑物维保管理范围 　　根据本商业广场建筑特点，认为房屋本体建筑物维保管理主要包括以下内容： 　　建筑物承重结构部位（包括基础、梁、柱、板、屋顶）、房屋本体的抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、公共外墙面、楼梯间、金属护栏、公共通道、屋面等。 　　公共设施的维保范围：区域内道路、外围护栏、旗杆、值班室、停车场、标识导向、、防雷设施等。 　　三、业务结构 　　房屋本体及公用设施维保--档案管理/定期保养/日常检查/维修管理 　　四、房屋本体及公用设施的维保管理 　　1、房屋本体日常维保计划及实施方案 序号 项 目 日 常 维 保 内容 实施效果 1 房屋本体承重及抗震结构部位 根据养护计划实施保养 1）安全、正常使用； 2）功能完好。 2 外墙面 根据养护计划实施保养 无鼓无脱、无渗水无违章、整洁统一。 3 公共屋面 每天检查一遍，发现问题，及时处理：小修及时修补。 1）无积水、无渗漏； 2）隔热层完好无损； 3）避雷网无间断。 4 公共通道门厅、楼梯间 每周检查一次，发现问题，及时处理：小修及时修补。 1）整洁，无缺损、无霉迹； 2）扶手完好，无张贴痕迹。 5 上、下水主管 每天检查一遍，发现问题，及时处理：小修及时修补。 上、下水通畅，无渗漏。 　　2、公用设施日常维保计划及实施方案 序 号 项 目 日 常 维 保 内容 实施效果 1 道路、停车场 每年对行车标示翻新一次，每天检查一遍，发现问题，及时处理：小修及时修补。 1、平整无积水无缺损完好率99%以上； 2、标示清楚。 2 本商业广场路灯 包括围墙灯、公共路灯、楼道灯，每年对灯杆刷漆一次，：每天检查一遍，发现问题，及时处理：小修及时修补。 照明正常，根据季节和商户要求调整开关时间，完好率98%以上。 3 公共门窗、洗手间 每周巡视检查一次，发现问题，及时处理：小修及时修复。 门、窗，洗手间功能完好。 4 标示 每天检查一遍，发现问题，及时处理：小修及时修补。 完好 5 防雷 防雷测试一年一次，每周检查一遍，发现问题，及时处理：小修及时修补。 设施性能良好 6 值班室 每天检查一遍，发现问题，及时处理：小修及时修补。 完好 　　五、房屋本体档案管理 　　完备的档案是管理活动的基础。针对房屋本体管理，形成了一套较完善的档案管理体系。 　　1、档案分类 　　1）基础资料类：包括各种图纸、资料。 　　2）工作记录类：包括维修、保养记录等。 　　2、档案的归集 　　1）基础资料类应于接收物业时编号归档。 　　2）工作记录类应于每月终编号归档。 　　3、档案的使用 　　基础类资料应汇编成册，分发至相关部门，作为业务活动的重要参考资料。 　　工作记录类资料应定期归档、统计分析，作为部门业绩考评及外部单位对公司业绩评定的重要资料。 　　六、房屋本体的维保管理 　　维保管理是房屋本体建筑物管理的基础性工作，主要通过下述方式开展养护工作： 　　1、计划性的保养管理 　　每年年初根据建筑物情况制订年度养护计划，每季度根据年度计划编制季度计划。 　　计划性的保养管理主要为清洁、刷漆等日常保养项目，保养范围为全面养护。 　　2、例外保养管理 　　当由于气候等原因需要增加保养内容的，会启动例外保养管理机制。例外保养管理机制是针对特殊情况进行的，保养范围为专项保养。 　　3、日常检查 　　日常检查工作主要由工程技术部负责，通过日常检查收集的信息为制订养护计划提供依据。 　　4、房屋本体建筑物的标识管理 　　1）在每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层楼电梯厅设防火疏散示意图（其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置），安全出口灯箱。 　　2）本商业广场商户入口处设大楼总平面图、不锈钢宣传栏。 　　3）设置警示牌，如：“设备重地 非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电 打开危险”、“库房重地 烟火禁入”、“线路工作 请勿合闸”、“高压危险 请勿靠近”、“设备故障 暂停运行”等。 　　4）设指示牌标识，并应在适当位置设置导向牌。 　　5、工作要求 　　1）做好查勘鉴定工作：为了掌握房屋本体的使用情况和完损状况，管理