杭州湾项目市场分析及经营思路调整.pptVIP

2011年09月 杭州湾项目 学习创新 追求卓越 * 慈溪市整体供需基本平衡，近两年，慈溪房地产施竣工面积出现大规模提升，地产业进入高速发展阶段，供应成交量于10年达到历史高点，去化90万方，历年年均去化52.66万方。相对杭州湾新区，慈溪房产市场发展较为成熟，且高峰期已过，存在向外延伸的可能。 慈溪房地产施竣工及历年成交分析 随着市场的回暖，加上慈溪客群的高购买力，市场连续3个月出现供不应求的局面，近三个月供求比维持在0.5-0.8之间，各个项目去化较快，库存较少 2012慈溪房地产量价分析 总规定位—宁波北新城、生态杭州湾 项目区域--杭州湾区域规划 国家统筹协调发展的先行区 长三角亚太国际门户的重要节点区 浙江省现代产业基地 宁波大都市北部综合新城区 接轨上海、杭州、宁波的“桥头堡” 政府20年内规划导入人口55万，引进1000家大中企业，并规划有多家5星级酒店、亚洲最大湿地、商业中心、重点学校、医院等配套项目，打造 湿地休闲区 智慧产业区 商务新城区 本案 两大运动场馆间通过团泊快速相连 杭州湾现已引进上海汽车，吉利汽车等310多家大型企业，城区正在建设发展中。但目前整体区域处于开发初级阶段，公共交通极少，基本生活配套匮乏，居住氛围尚未建立，住宅市场区域认可度不高。 杭州湾新区内在售项目 本案 杭州湾