济南恒大御峰推广策略.pptxVIP

出色的人都爱家——|济南恒大御峰项目推广提报|——出色的人，开门见山，我们也是。从一个期望开始恒大以TOP系首发齐鲁，构筑百亿都市综合体巨作，在西城CBD重要地段，升华一座城市的生活想象。这是我们赋予恒大御峰的使命所在，也是两千亿恒大给予济南这座城市的情怀所在。如何完成都市综合体创造的生活想象，如何实现恒大御峰中高端品质楼盘的影响力？于是我们开始以下思考。关于城市综合体综合体的出现是一个城市形态发展到高级阶段的必然产物和标志，是城市繁荣和活力的发动机，具备超越项目自身的价值。综合体是城市名片；区域地标；区域中心。关于恒大御峰从案名恒大御峰初窥，高端住宅形象显而易见。所以，以常规综合体项目思路出发，过于强加。因此，我们认为，放大城市综合体的配套优势，作为高端住宅的附赠价值，是我们的最佳出路。得到2大优势可以强化项目高端住宅的生活品质可以建立最能打动客户的力量，同时也是项目区隔其他高端楼盘的核心竞争力所在12我们有了解决的方法我们又陷入另一个问题：如何嫁接综合体的配套优势到恒大御峰上？城市解读济南——现状：副省级城市济南北连首都经济圈，南接长三角经济圈，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，环渤海地区和黄河中下游地区中心城市，山东半岛城市群和济南都市圈的核心城市。济南进入特大城市序列，未来15年中心城区再扩容根据《山东省城镇体系规划(2011—2030年)(草案)》，到2030年济南城区人口将达到500万以上，进入特大城市序列。按照“人地挂钩”的要求和国家规定人均用地100平方米的标准，中心城区规模需要扩展到500平方公里以上。这也意味着，未来中心城区规模还要在现有面积上扩大三成左右。西部新城，济南未来的城市副中心随着山东首家意大利风情的奥特莱斯——/city_detail_664威尼斯小镇的落户，这里将变身成为省城/city_detail_664济南新的时尚风向标，也将打造全新的主题休闲/theme/shopping/list_0/0.shtml购物乐园。/city_detail_664济南宜家今年底开业 规模配套国内顶尖。济南宜家项目已经正式确定落户西城。槐荫区区长国承彦表示，目前槐荫区区政府、西城集团和宜家方面已经签订了相关协议，目前正在进行相关土地的拆迁工作，进展顺利的话8月完成土地招拍挂工作，力争2016年年底前开业。槐荫区——西城CBD的核心地段济南最具发展前景的热点区域，区域发展优势明显。随着济南西客站及省会文化中心的投资建设，使众多商业巨头、地产大鳄纷纷集结高铁新城片区，未来发展具备极大的升值空间。本案槐荫区，西城CBD核心同享高铁新城价值筹码，济南西城CBD核心地位，项目承载未来片区生活升级的契机。政策解读政策情况2016楼市调控行政手段淡化，稳房价去库存是主基调在2015年的“两会”上，李克强总理提出了“因地制宜，分城施策，鼓励居民自主性住房和改善性居住需求，保持房地产长期平稳健康发展的大方向。今年楼市“去库存” “稳增长”的主基调。尤其是高层提出去库存战略后，后续相关去库存的政策或将出台，可能会聚集在信贷政策的继续宽松、普通住宅界定标准的调整、棚户区改造、户籍制度改革等方面，地方政府还可能会出台税费减免、够房补贴等政策。在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的作用再度被强化。召开的中央经济工作会议上也提出化解房地产库存的要求，“要按照加快提高户籍人口城镇化率和神话住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道。消化库存，稳定房地产市场”。政策情况楼市新政叠加，刺激经济增长，促进房地产市场走热济南房市大势一：2016年成交增速将逐步放缓随着2014-2015年的利好政策密集推出，尤其是限购和限贷的放开，改善型需求迎来一波释放。但政策推出具有周期性，且政策空间已经见顶，未来全年成交增速也将产生一定的放缓。济南房市大势二：住宅市场继续向外围发展随着济南城市空间扩大，旧城空间的进一步升级改造，各片区新的利好规划也将促进周边房价的进一步上涨；市区外围片区、尤其是东部片区的城市建设逐步完善，其供应面积和售价水平将稳步增长。济南房市大势三：改善型需求占比将会增加，产品创新将涌现随着年龄结构，政策空间，置业周期的影响，未来几年内，改善型需求占比将会增加，和基于改善型客户设计的产品将会层出不穷。宏观总结：1槐荫区，西城CBD核心，未来热门区域价值洼地2改善型需求将会迎来一波释放，为项目高端住宅销售埋下伏笔项目解读两千亿恒大，登陆济南又一力作，丰富建筑经验，实力毋庸置疑同享高铁新城价值筹码，济南西城CBD核心地位，价值无出其右百亿资金倾筑，西城CBD都市综合体，成就首席中央居住区4.33米五星级入户大堂，标榜豪宅气度，出入皆显尊贵礼仪超宽楼间距，180°-270°开阔视