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《房地产开发经营与管理》知识试题 《房地产开发经营与管理》知识试题 1、房地产最重要的一个特性是( )。 A、位置的固定性或不可移动性 B、依赖性 C、相互影响性 D、不一致性 2、正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是( )。 A、不再产生收益 B、不再发生成本 C、成本等于效益 D、效益超过成本 3、对商业繁华程度的依赖性最大的是( )。 A、写字楼 B、高尔夫球场 C、住宅 D、商场 4、从会计的角度来说,建筑物随着其楼龄的增长,每年的收益能力( )。 A、都在下降 B、都在增强 C、都维持不变 D、变化不定 5、税法中的折旧年限( )。 A、比建筑物的自然寿命短,比经济寿命长 B、比建筑物的自然寿命长,比经济寿命短 C、比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长 D、比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短 6、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。 A、能够保值和增值 B、受通货膨胀的影响 C、贷款利率较低 D、经营成本较低 7、当计息周期短于一年时,实际利率( )名义利率。 A、大于 B、小于 C、等于 8、当计息周期( )一年时,实际利率大于名义利率。 A、长于 B、短于 C、等于 9、实际计息期同名义利率的时间单位不一致时,随着( )实际利率逐渐加大。 A、计息期不变 B、计息期变长 C、计息期减小 D、时间 10、名义利率不能完全反映资金的时间价值,( )才能真正反映资金的时间价值。 A、周期利息 B、年利率 C、实际利率 D、计息周期 11、某宗地总面积为500平方米,其上建有一栋6层住宅楼,该楼各层的建筑面积均为200平方米,容积率为( )。 A、0.4 B、1.2 C、2.4 D、2.5 12、居住用地最高出让年限为( )。 A、40年 B、45年 C、50年 D、70年 13、工业用地最高出让年限为( )。 A、40年 B、45年 C、50年 D、70年 14、教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。 A、40年 B、45年 C、50年 D、70年 15、商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( )。 A、40年 B、45年 C、50年 D、70年 16、综合或其它用地最高出让年限为( )。 A、40年 B、45年 C、50年 D、70年 17、房地产开发项目的预租售,一般能够令开发商( )。 A、增加销售收入 B、降低销售成本 C、减少风险 D、减少税费 18、房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、( )、建设阶段和租售阶段四个阶段。 A、可行性研究 B、获取土地使用权 C、规划设计 D、前期工作 19、投资决策分析主要包括( )和项目的财务评价两部分工作。 A、供求关系分析 B、价格水平分析 C、市场分析 D、投资机会分析 20、一般情况下,开发商应将公开招标的开发建设项目授标给( )。 A、报价最高者 B、报价最低者 C、报价最合理者 D、具有相应条件者 21、为了降低建筑安装工程费用变动的风险,开发商可以采用( )的合同形式。 A、固定单价合同 B、固定总价合同 C、成本加酬金合同 D、分包合同 22、房地产开发商在融资过程中的成本主要是( )。 A、中介费 B、承诺费 C、利息 D、手续费 23、利息以外的其它融资费用一般占利息的( )左右。