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太阳城物业管理服务标准 太阳城物业管理服务标准 　　一、基本服务： 　　1、签订物业服务合同，明确权利义务关系； 　　2、承接项目对住宅区公共部分、共用设施认真检查，做到验收手续齐全； 　　3、管理人员和专业操作人员按照国家规定持证上岗； 　　4、建立完善的物业管理方案，质量管理，财务管理，档案管理等制度； 　　5、管理服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动热情； 　　6、建立客户服务中心，公示24小时服务电话。急修1小时内，其他报修按照约定时间到达现场； 　　7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，公示服务项目和收费价目； 　　8、公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况； 　　9、每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75％以上。 　　二、公共服务 　　（一）安全管理 　　10、小区主入口24小时执勤； 　　11、监控室实行24小时监控； 　　12、别墅区设立专职保安员； 　　13、小区内每小时保安巡查一次； 　　14、对小区内的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放； 　　15、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理； 　　16、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。 　　（二）环境管理 　　17、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运一次； 　　18、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫一次；电梯厅、楼道每日清扫一次；楼梯扶手每周擦洗一次；公共玻璃每季度清洁一次；路灯、楼道灯每半年清洗1次； 　　19、区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视情况及时清掏； 　　20、二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求； 　　21、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护； 　　22、定期清除绿地杂草、杂物； 　　23、定期预防花草、树木病虫害 　　（三）房屋管理 　　24、每周巡查一次小区房屋单元门、楼道通道以及其他公共部位的门窗、玻璃等，定期维护养护； 　　25、按照住宅装修管理规定和业主公约要求，建立装修管理制度。通知业主装修事项。至少两次巡查装修施工现场，发现违反规定现象，及时劝阻，并通知有关部门； 　　26各组团、栋、单元门、户有明显标志。 　　27、小区道路平整，主要通道及停车场交通标志齐全规范； 　　28、对共用设施设备进行日常管理和维护（依法应由专业部门负责的除外）； 　　（四）设施、设备管理 　　29、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全； 　　30、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施运行正常； 　　31、对共用设施设备定期组织巡查、作好巡查记录、属于小修范围的，及时组织修复； 　　32、载人电梯早6点至晚上12点正常运行； 　　33、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通； 　　34、路灯、楼道灯完好率不低于80％ 　　35、容易危机人身安全的设施设备有明显警世标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案； 　　三、便民服务 　　ZZ物业公司提供的无偿服务（共计24项） 　　类别编号项目内容 　　家政服务1代请装修、装饰公司 　　2代请家教、介绍保姆 　　3代租售房屋、代租汽车 　　4发布气象信息、国内外新闻信息 　　5组织各种展销活动 　　6无偿配备医药急救箱 　　7代订中、西餐 　　8代订牛奶 　　商务活动9代购车船、飞机票 　　10代订报刊、杂志 　　11代办旅游手续 　　12电话留言服务 　　13代订酒店、客房 　　礼仪服务14代购代送礼品、鲜花 　　15代办喜事庆典 　　文化娱乐 　　服务16提供图书、音像制品交流 　　17开设棋、牌活动场所 　　18开展各种健康、医疗 培训 　　19组织健身舞晨练队 　　20开展球类、健身培训 　　21开展网上游戏攻关竞赛交流会 　　老年服务22建立老年活动组织，开办老年课堂 　　23组织老年联谊活动 　　24组织健康义诊活动 　　ZZ物业提供的有偿服务（共计62项） 　　类别编号项目内容价格待定 　　1瓷砖改造 　　2铺贴普通地砖 　　3洗手盆安装 　　4坐便器安装 　　5安装抽油烟机 　　6安装分体式空调 　　7安装热水器 　　8安装吊灯 　　9安装电脑、传真等办公设备 　　10家用电器检查、小修 　　11换门锁（材料自备） 　　12更换、检修开关、插座 　　13空调加氟利昂 　　14配钥匙、修锁 　　15查线、换线 　　16自行车、摩托车小修 　　17钟表维修 　　18更换灯泡、灯管 　　19更换灯角、灯口、镇流器 　　20木门窗维修 　　21清洗抽油烟机 　　22清洗空调过滤网 　　23安装音响与家用电器 　　24安装灯具、门铃、橱柜（不含材料） 　　25修理更换水阀门、各