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廉租公寓电梯管理服务方案 廉租公寓电梯管理服务方案 　　电梯维护保养可分为：周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特殊要求的，遵照厂家要求。 　　周保养基本要求： 　　1.电梯要求每周保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。 　　2.对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。 　　（1）电源开关、安全开关。 　　A、控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。 　　B、检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。 　　C、急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。 　　（2）曳引机：外观机体应保证清洁光亮。 　　（3）减速机 　　A、运行时应平稳无异常振动。 　　B、减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过85℃； 　　（4）电动机 　　A、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。 　　B、电动机油位应在油镜中心附近。 　　C、电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。 　　D、电动机轴承窜量不大于4mm。 　　（5）制动器。 　　A、动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。 　　B、抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。 　　C、抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。 　　D、抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60℃。 　　（6）控制柜 　　A、柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。 　　B、无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象； 　　C、柜内反开关无油污无积尘。 　　（7）限速系统 　　A、限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。 　　B、涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。 　　（8）选层系统：选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。 　　（9）厅、轿门系统 　　A、厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm，此时外厅门不应能用手扒开。 　　B、安全触板、光电装置功能可靠。 　　C、厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。 　　D、开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。 　　（10）层显系统，内选、外呼系统。 　　A、各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。 　　B、灯光显示正常，清洁无尘。 　　（11）井道系统 　　A、轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。 　　B、油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。 　　C、钢丝绳张力均匀且无断股。 　　（12）卫生，铁门至机房间的楼道；机房；轿顶；底坑等部位应保持清洁，无垃圾，清除油污及灰尘。 　　月保养 　　月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。 　　1、减速机：减速机应无异常响声，清除表面积尘油垢。 　　（1）为蜗轮油的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。 　　（2）检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。 　　2、电动机、发电机组 　　（1）清除其内外灰尘及油污。 　　（2）测速系统工作正常，传动系统无损伤。 　　3、制动器 　　（1）检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。 　　（2）紧固各连接螺栓。 　　（3）线圈温升不超过60℃。 　　4、限速系统 　　（1）清除夹绳钳口处异物、油污。 　　（2）旋转销轴部位加油。 　　（3）检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损。 　　（4）检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。 　　5、控制柜、励磁柜。 　　（1）检查各各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。 　　（2）检查接触器、继电器触点烧蚀情况，如严重凸凹不平应修复或更换触头。 　　（3）检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。 　　6、钢丝绳 　　（1）检查钢丝绳锈蚀及磨损情况，绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。 　　（2）钢丝绳张力应均匀。 　　7、厅轿门系统：清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮，门导轨轴承，涂抹润滑油。 　　8、选层系统 　　（1）清除各部位灰尘及油污，调整电气选层器动作间隙或准确度。 　　（2）为钢带轮及涨绳轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油。 　　9、导轨：对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。 　　10、安全装置 　　（1）检查部位：断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关，修检开关、安全窗