第一章-绪论：房地产经济学的学科体系.pptVIP

房地产经济学 云南财经大学城市管理与资源环境学院 主讲人：何元斌 副教授 Heyuanbin_0097@163.com 2010年9月 第一章 绪论：房地产经济学的学科体系介绍 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》〔2003〕18号明确指出：“房地产业关联度高，带动力强，已成为国民经济的支柱产业” 国家建设部前部长侯捷曾说过一句颇有影响的话“小康不小康，关键看住房。” 以住宅为主的中国城市房地产业已逐步成为国民经济发展中的助推器和主要的经济增长点。 我国当前房地产市场存在的社会各界广泛争论的焦点问题 房地产市场的地域性和垄断竞争、信息不对称、制度的缺陷和市场主体行为的不规范，加之开发商之间形成的“合谋”。 开发商－盲目扩大开发规模，大量囤集土地，利用政策、信息不对称、不透明，误导市场预期，导致房地产供给的结构性失衡和土地资源利用效率低下； 市场供应体系－不完善，供求结构性矛盾突出。 住房保障体系－还不完善。 我国目前的房地产业主要靠投资拉动为主，投资的效率还比较低，属于粗放型增长模式。 第一节 房地产经济学及其学科定位 房地产经济学是一门揭示和反映房地产经济运行规律的应用经济学，是对房地产经济运行过程的理论化和系统化。 房地产经济学的学科交叉特性主要表现在： 1、微观经济学、宏观经济学、新制度经济学－基本理论和分析方法的指导。 2、产业经济学、信息经济学和企业经济学－可借鉴的分析范式。 3、土地经济学、资源经济学、城市经济学和区域经济学－学科基础。 4、金融学、生态学、投资学、经济法学以及财税学等－理论支撑。 房地产经济学与其他学科的相互关系图 第二节 房地产经济学的理论框架 一、经济学基本概念的回顾 经济学和财富历来就有着密切的关系，早期的经济学家就把经济学看成是研究财富的学问。 2、房地产的宏观和微观经济学分析：借助经济学的分析方法和分析角度 3、从产业组织理论的角度分析房地产－房地产业经济学 第三节 房地产经济学的研究主要内容和方法 国务院发布关于遏制房价过快上涨的通知（国发【2010】10号－4.17） 一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 1、统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题 2、建立考核问责机制 二、坚决抑制不合理住房需求 3、实行更为严格的差别化住房信贷政策 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%； 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。 4、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用 三、增加住房有效供给 5、增加居住用地有效供应 国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。 房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。 6、调整住房供应结构 各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。 四、加快保障性安居工程建设 7、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务 五、加强市场监管 8、加强对房地产开发企业购地和融资的监管 国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地 。 9、加大交易秩序监管力度 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 10、完善房地产市场信息披露制度 各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。 2011年－新国八条剑指楼市 二套房首付提至六成（1月26日温总理） 1、进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。 2、加大保障性安居工程建设力度。 3、调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。 4、强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 5、严格住房用地供应管理。 各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％的要求。 6、合理引导住房需求。 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 7、落实住房保障和稳定房