北京市海淀区成府路目标店新增店前沟通.ppt

经营管理中心 南区渠道部 Keep Moving…永不止步 南区渠道部 Keep Moving…永不止步 南区渠道部 南区渠道部 南区渠道部 南区渠道部 经营管理中心 经营管理中心 经营管理中心 经营管理中心 南区渠道部 南区渠道部 南区渠道部 经营管理中心 * 北京市海淀区成府路（五道口）目标新增店店前沟通 一、目标店铺申请状况 分销商 北京吉 元盛宝 市场级别 核心市场　 省份 北京　 地级市 北京　 区/县 海淀区 详细地址 北京市海淀区成府路（五道口）新增店 合同期限 五年 商圈级别 核心商圈　 商业名称 五道口商圈 经营形式 自营　 店铺类型 　ZM 拓展形式 　新增 年租金 /扣点 664万　 转让费 店铺开间 店铺面积 650 一层面积 650 预计年销售 1000万 使用楼层 　 一层 开店级 别意向 ZH0 改造前 面积 改造前 销售 　 重点项 目意向 区域形象店新增 计划报 店时间 待定 新增店铺简介 海淀区成府路（五道口）商圈属于海淀区核心商圈，是中国少有的“学府区”，商圈周边分布了包括北京大学、清华大学等众多中国知名学府和高科技企事业单位，商业氛围浓厚且集中，消费 能力强、潜力大。现申请新增的店铺位于此商圈核心位置，处于五道口华联购物中心正对面，临近地铁、公交等客流聚集点，是来往客流必经之道。店铺面积大，形象展示效果较好。此店的新增将弥补我品牌在学府区域没有标杆性大店的空白，对提升品牌销售业绩、树立品牌完美形象意义重大。 渠道管理中心 * 二、商圈状况 渠道管理中心 　 　 　 北京林业大学 　 清华大学 　 　 学 中 关 　 中国矿业大学 院 北京大学 村 　 路 创新大厦 大 卜蜂莲花超市 清华大学五道口金融学院 东源大厦 北京语言大学 　 街 小吃店 小吃店 小吃店 小吃店 小吃店 入口 休闲品牌 10元店 波司登 地铁口 小店 北京银行 康师傅 小店 美食城/韩国服饰（目标店） 中国烟草 森马 五道口电影院 　 　 　 　 　 　 　 　 成 府 路 　 　 中 眼镜店 小店 服装 李宁 外贸服装 中国电信 皮具店 KAMA 风之羽翼 中国移动 咖啡店 地铁口 五道口华联购物中心 中国地质大学 　 关 华清嘉园小区 　 学 村 　 　 院 北京科技大学 大 　 北京城市学院 路 街 　 　 　 　 　 　 客流60% 客流40% 三、项目外观照片（正面） 渠道管理中心 四、项目外观照片（正面） 渠道管理中心 五、项目外观照片（对面） 渠道管理中心 1 六、目标店铺损益核算 渠道管理中心 店铺损益及资金运用表 店铺名称：北京市海淀区成府路目标新增店 序号 项目 金额 占比 盈亏平衡点 1 年销售收入(含税) 10,000,000 100.0% 1737万 2 销售成本 5,400,000 54.0% 3 平均折扣率 75% 　 4 销售毛利 4,600,000 46.0% 5 销售毛利率(%) 46% 　 经营主体 自营 进货折扣 0.405 6 运营费用合计 1,140,000 11.4% 营业面积 600 经营类型 商场 6.1 工资 720,000 7.2% 店铺级别 ZH0 店铺类型 正价店 6.2 水电 300,000 3.0% 租赁类型 租金 商场扣率 10% 6.3 工商税费 96,000 1.0% 运营费用明细(月度) 6.4 公办其他 24,000 0.2% 人员编制 15 人月均工资 4,000 7 专项费用合计 6,850,000 68.5% 月工资 60,000 月水电 25,000 7.1 租金 6,640,000 66.4% 月工商、税费 8,000 月公办其他 2,000 7.2 转让 0 0.0% 开店一次性投资金额 7.3 装修 200,000 2.0% 铺货金额(成本价) 1,500,000 首付房租 3,320,000 7.4 折旧 10,000 0.1% 转让费 0 装修费用 400,000 费用合计 7,990,000 79.9% 房租支付方式 半年一付 合同期间 2015-2020 开店一次性投资 投资回报率 预测利润 -3,390,200 -33.9% 5220000 -64.95% 损益情况测试 年销售流水(万) 营业利润（万） 利润率 销售净利率 1500.00 -109.0 -7.3% -7.27% 1800.00 29.0 1.6% 1.61% 说明： 　 区域须填写，“确保利润”按韵动制度[2012]013号文件计算填列，盈利店铺及亏损店铺标准不同； * 经营管理中心 南区渠道部 Keep Moving…永不止