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物业区域房屋装修管理规定(3) 物业区域房屋装修管理规定（三） 　　为加强”zz小镇”物业管理区域内房屋室内装修管理，严格执行建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《南京市物业管理办法》、《南京市住宅装饰装修管理办法》、《南京市房屋安全管理办法》，维护辖区内的房屋和公共设施完好，保护业主和使用人的居住和使用安全，现就本物业区域范围内房屋装修（包括二次装修）行为作如下管理规定： 　　1、释义 　　1.1装修人：业主或物业使用人 　　1.2装修企业：具有相应资质的装饰装修企业 　　2、装饰装修范围 　　业主（或物业使用人）应严格遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，在向金凤凰物业管理有限公司”zz小镇”客户服务中心（以下简称”服务中心”）申报的范围内进行室内装饰装修，具体要求： 　　2.1毛坯房只允许对本户室内地面、内墙面、天棚面进行表面装修，室内地面只允许凿毛，楼层地面水泥材料的厚度不宜超过20毫米。 　　2.2不得改变房屋原设计用途和超过设计标准或规范增加楼面荷载。 　　2.3装修时，不得破坏房屋防水层，不得拆、改、变更公共排烟、排气管道和私自开孔排烟排气。 　　2.4不得拆改承重墙、不得在承重墙上任意扩大门窗尺寸等危及建筑安全的行为。 　　2.5不得改变建筑物的外立面结构、外观等。 　　2.6不得私自改动公共雨水、污水管道或给排水管道。 　　3、装饰装修申请 　　3.1申请 　　装修人应提前三天到服务中心提出装修书面申请并提交装修施工单位营业执照复印件、资质证书复印件、装修图纸、施工合同、身份证复印件（各一张）、照片（每人一张）等相关资料报至服务中心，填写《房屋装修申请登记表》、《房屋装修承诺书》，交纳装修管理服务费等费用。设计图纸必须详尽标明水、电、管线的走向，各种设备、设施的位置，注明是否改动墙体以及所用建筑材料的材质和防火性能等。 　　友情提示： 　　A、业主因故不能亲自到服务中心办理装饰装修申报手续时，须出具书面委托，由被委托人代为办理。被委托人在办理手续时，除提交以上书面材料外，还应提交装修委托书、被委托人和委托人的身份证复印件各一份。 　　B、为了您及其家人的利益，请您不要委托无承建资格证书、无营业执照、无办公地点、无技术人员的装修队伍承接您的装修业务，否则，由此引起的不良后果均由装修人承担。 　　C、承租人或使用人装修房屋前应出示业主的书面授权或委托并报服务中心备案。 　　3.2审核 　　3.2.1凡不涉及改动房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻的装修，服务中心在接到装修人申请、装修人按政府规定统一标准缴纳了装修管理服务费并签订《装修管理服务协议》后，三日内给予审核批复并发放《房屋装修施工证》； 　　3.2.2凡涉及改动房屋建筑物结构的装修工程，必须先由装修人向原设计单位或具有同等资质的设计单位以及向政府房屋安全主管部门提出申请并得到批准，送本小区物业管理服务中心备案，缴纳装修管理服务费，服务中心发放《房屋装修施工证》。 　　3.3装修管理服务费 　　3.3.1装修人持《装修管理服务协议》在领取房屋装修施工证前应按照政府规定向物业管理单位交纳装修管理服务费； 　　3.3.2装修管理服务费的收取标准按建筑面积每平方米3.5元收取（业主须自行将建筑垃圾清运到指定地点）。 　　3.4装修施工证 　　装修企业凭缴费单、营业执照、资质证复印件等相关证件办理《房屋装修施工证》并填写《装修施工人员申请登记表》。《房屋装修施工证》应在有效期内、规定的施工范围内、施工时间内使用。 　　友情提示： 　　A、在未取得《房屋装修施工证》和安全管理交底前，装修人不得动工，否则，物业管理人员有权予以制止； 　　B、《房屋装修施工证》一户一证，严禁超范围、超期使用；否则，一经发现，物业管理人员有权予以没收、责令其停工整改。 　　3.5出入证 　　3.5.1装修企业持《房屋装修施工证》及施工人员花名册到服务中心办理《临时出入证》；一人一证，不得转借他人和过期使用；违者，物管公司予以没收，谢绝进入小区； 　　3.5.2竣工检查合格后，装修人应主动将《房屋装修施工证》、《临时出入证》交还给服务中心。 　　3.6开工条件 　　符合上述条件者方可开工，施工时请将《房屋装修施工证》贴在进户门上以备物管人员查验。 　　4、施工 　　4.1施工时间 　　星期一至五：上午：8:00--12:00下午：14:00--18:00 　　节假日期间装修，不得扰邻，否则，邻里和物业管理处有权按《中华人民共和国治安管理法》有关规定投诉。 　　友情提示：为了搞好邻里关系，施工前，请装修人告知邻里，以便协调好相邻关系。 　　4.2人员管理 　　4.2.1施工人员进入小区装修须佩戴《临时出入证》，衣着整齐，不得在公共场所赤身裸体、做出不雅观的行为举止； 　　4.2.2进入本物业区