第一篇施工合同的造价管理.ppt

* §1 施工合同的造价管理 一、施工合同价款及调整 1.施工合同价款的约定 施工合同价款，按有关规定和协议条款约定的各种取费标准计算，用以支付承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额。这是合同双方关心的核心问题之一，招投标等工作主要是围绕合同价款展开的。合同价款应依据中标通知书中的中标价格或非招标工程的工程预算书确定。合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。 （1）固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式； （2）固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同专用条款中约定； （3）可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同专用条款中约定综合单价和措施费的调整方法。 （4）经双方协商一致同意的其他计价方式 2.可调价格合同中合同价款的调整 （1）可调价格合同中价格调整的范围 ①国家法律、法规和政策变化影响合同价款； ②工程造价管理部门公布的价格调整； ③一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过八小时； ④双方约定的其他调整或增减。 （2）可调节价格合同中价格调整的程序 承包人应当在价款可以调整的情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知之后14天内不作答复也不提出修改意见，视为该项调整已经同意。 二、工程预付款 双方应当在专用条款内约定发包人向承包人支付工程预付款（Advance Payment）的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。 三、工程款支付 1.工程量的确认 对承包人已完成工程量的核实确认，是发包人支付工程款（进度款）（Progress Payment)的前提，其具体的确认程序如下： （1）承包人向工程师提交已完工程量的报告 承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。该报告应当由《完成工程量报审表》和作为其附件的《完成工程量统计报表》组成。承包人应当写明项目名称、申报工程量及简要说明。 （2）工程师的计量 工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量(以下称计量)，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人不参加计量，发包人自行进行，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。 工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，使承包人不能参加计量，计量结果无效。 工程师对承包人超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。 2.工程款(进度款)结算方式 （1）按固定周期结算 这种结算(Settlement)办法实行旬末或月中预支，月末结算，竣工后清算(Clearing)的办法。跨年度施工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 （2）竣工后一次结算 建设项目或单位工程全部建筑安装工程建设期较短或施工合同价较低的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 （3）按里程碑结算 这种结算方式要求当年开工、当年不能竣工的单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。 实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程应与年度完成工程量一致，年终不另清算。 3.工程款(进度款)支付的程序和责任 发包人应在双方计量确认后14天内，向承包人支付工程款(进度款)。同期用于工程上的发包人供应材料设备的价款，以及按约定时间发包人应按比例扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。合同价款调整、设计变更调整的合同价款及追加的合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。 发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人在收到承包人通知后仍不能按要求支付，可与承包人协商签订延期付款协 议，经承包人同意后可以延期支付。协议须明确延期支付时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。发包人不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期 付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 四、施工中涉及的其他费用 1.安全施工方面的费用 承包人按工程质量、安全及消防管理有关规定组织施工，采取严格的安全防护措施，承担由于自身的安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。