第五章建设工程合同管理法律制度2.pptVIP

第五节 建设工程合同的变更、终止、违约责任与争议的解决 5.1 建设工程合同的变更 1．合同变更概念 《合同法》第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。 2．合同变更的特点 （1）须经当事人双方协商一致。当事人可以协商变更合同，这是由合同的性质决定的。 （2）是合同关系的局部变化。合同变更的内容应当是原订立合同中的标的、履行地点、履行期限、履行方式、价款的支付、违约责任及争议的解决方式等内容的更改。 3. 合同变更适用 适用合同变更的是有效合同和可撤消/可变 更合同；合同变更的时期要件是尚未履行或尚未 完全履行时； 合同变更内容约定不明确，推定为未变更。 5.2 建设工程合同的终止 合同解除，即发生法律规定或当事人约定的情况，或经当事人协商一致，而使合同关系终止。 1）合意解除：指根据当事人事先约定的情况或经当事人协商一致而解除合同； 2）法定解除：指根据法律规定而解除合同。 有下列情形之一的，发包人和承包人可以解除合同： （1）双方协商一致同意解除合同的。如双方都认为没必要再继续履行，或出现合同再继续履行下去，只会导致更大的损失的情况等，双方可合意解除合同。 （2）附条件合同，当相应的条件出现时。 （3）因一方违约致使合同无法履行。一方违约另一方可以请求行使解除权。