房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理.docVIP

PAGE PAGE 1 房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理 　　摘要：随着经济水平的不断发展，人们生活水平的迅速提高，我国建筑业得到了蓬勃发展。建筑物外墙使用的材料品种越来越多，档次快速提升，同时这也对施工也提出了更高要求，外墙出现渗水的现象也慢慢地多起来了，带来了一些新的需要重视的问题，房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象,已经成为一大质量通病,这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。 　　关键词：外墙渗漏；防治；措施 　　中图分类号：U655.56文献标识码：A文章编号： 　　某工程院景1、2、3#栋，地下2层，地上9层，建筑面积3.3万m2，采用外墙外保温，外墙做法为：1、内墙抹灰，2、200厚空心砖砌体，3、25mm厚保温砂浆，4、5mm抗裂砂浆（内附镀锌钢丝网采用胀栓固定），5.外墙专用粘贴剂贴砖（尺寸为53mm×235mm）。施工过程中和交付使用后出现了外墙和窗台周边渗水的情况。 　　一、外墙渗漏的原因分析 　　1设计因素导致的渗漏 　　1)很多设计人员不重视建筑细部大样图设计，对外墙防水细部不重视，从而对建筑物的使用功能大打折扣。 　　2）许多房地产开发商为了追求建筑外立面造型的为美观，而要求设计师将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 　　3）设计上，很多设计师对于非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大，给外墙渗漏带来了隐患。 　　2施工因素导致的渗漏 　　2.1外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏。在外墙渗漏的检查与修补中，发现很多是由于抹灰层存在着质量隐患而导致渗漏。外墙装饰基层粉刷打底质量不合格，导致产生裂缝，是影响墙体渗漏的直接原因。为保证墙面垂直，而使局部粉刷打底厚薄不一，造成基层空鼓、龟裂，面层与结构层粘结不良，甚至产生离析、脱落等现象。外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。在检修中还发现由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，施工时又没有按规范分层，造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。 　　2.2外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，在检修中发现，渗漏部位的外墙装饰面表面不平整，装饰面砖的砖缝不顺直，大小不一，感观效果较差，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。使所用的材料起不到应有的防水作用。5.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋?造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。 　　2.3钢筋混凝土框架填充墙的渗漏：目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的空心砖或小型砌块。框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。 　　2.4门窗洞口处理不当引起的渗漏。主要表现在：洞口尺寸施工误差较大，门窗框与墙体洞口之间的缝隙塞缝不严，外墙抹灰砂浆与窗框之间存在缝隙，甚至使用不符合要求的嵌填材料来填塞缝隙，造成窗框内部有空洞，使雨水积聚有的窗洞墙体与窗框紧靠在一起，使填嵌砂浆不密实留有空隙；窗台、窗眉无坡度和滴水线，甚至出现“倒坡”，致使雨水不能外排，积水后向墙体内渗透；窗本身的水密性较差，窗扇搭接处、玻璃与窗框之间的密封条不严实，雨水沿缝隙或螺丝孔等空隙渗入墙体；外墙预留孔洞如脚手架、预留钢筋孔、塔吊与升降机锚固孔、砼模板锚杆孔、预埋管道孔等一般出现新旧砂浆的缝隙，成为雨水进入室内的通道。 　　在进行安装时施工人员通