老年公寓综合可行性分析报告.pdfVIP

老年公寓综合可行性分析报告 （一）老年人住宅市场机遇分析 1 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准， 当一个国家或地区 65岁以上人口占总人口 7%或60岁以上 人口占总人口 10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目 前我国是世界上老年人口最多的国家， 60岁以上的老龄人口约为 1.69 亿，占我国总人口的 12.3%，而且这个数字每年都在以 3%的速度增长。 我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到 2025年，老年人将占全国总人口 19.34%；到2040年，老年人将占全国总 人口的 27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。 2 老年人住宅市场潜力巨大 2010年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪二十年代末，中国 退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的 1/3 ；另据中国 老龄人协会估计，中国老年人消费约每年 3000亿人民币，而且随着老年 人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见老 年人市场是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业 是一个极待开发的产业。 3 老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡 老人的安身之地） ，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但 随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及， 传统家庭逐渐减少， 一方面下一代与老一代分居现象不断增加， 另一方面家庭结构演变又表 现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍 受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观 念和居住观念正在发生根本性变化。 养老机构现状 ~ ~~~~老年社会保障是一个复杂的社会系统工程， 主要包括资金保障和服 务保障两大部分。资金保障为老年人提供满足基本生活需求的物质保 证，服务保障为老年人提供设施和服务。从我国养老服务的模式来看， 我国主要采取家庭养老和机构养老两种模式。 家庭养老是中华民族赡养 老年人的传统方式，但是随着老年人数增加，人口流动加快，家庭小型 化和子女工作负担加重情况的出现，家庭养老功能开始弱化。养老机构 在为老年人提供服务方面发挥的作用不可否认， 但是大多数的老年人不 愿意去院所养老，子女也大都不愿意让老人去养老机构。分析这种现象 的原因：一是因为老年人对家的安全感的心理需求；二是我国现存的大 多数养老机构都被定位为一个社会福利机构，属于社会公益事业，它不 应以盈利为目的，不适用利润最大化的商业运行模式，应由国家财政、 社会福利拨款和社会集资支持， 并由政府提供质量监控、 免费人员培训、 行业化管理，用于提高养老机构的质量和水平，解决养老机构的实际问 题，保障养老机构服务到位。这就使我国的养老机构很难做到内部硬件 设施符合老年人需要，医疗服务有保证等等。这也就是为什么老人，尤 其是退休前有固定收入、家庭条件较好的老人不愿去、子女不放心老人 去的关键原因。在收入水平日益增长的今天，养老机构的收费对于是否 选择去养老机构养老的影响已经且必将越来越弱。 收入状况的改善使得对现代养老机构的条件更加看重 ~ ~~~~现在正在面临和即将面临退休问题的老年人， 已和再老一辈的革命 前辈们不同。他们中的很多人在工作的时候有相对稳定的收入，家里有 房产，手头有一定的积蓄。而且子女在接受高等教育后进入社会就业， 特别是相对发达的省份毕业且就业后， 收入来源足以满足自身甚至家庭 需要。这类老年人虽然面临很难得到子女照料的问题，但是要他们搬离 自家而入住条件远不如自家的养老院，他们自然是不愿意。他们的子女 也不会允许在生活条件改善的今天把双亲送进养老院受苦。然而，这时 如果能有条件更好的、条件不低于甚至好于一般家庭的老年疗养机