房地产公司调研表设计.doc

调研表 一、行业及竞争对手情况 该行业上海地区近3年以及未来3年可出租面积、出租面积、租金收入、毛利润、净利润情况？主要竞争对手（至少列举3家同类企业）的近3年以及未来3年可出租面积、出租面积、租金收入、毛利润、净利润情况？ （1）行业情况 年度 可出租面积 出租面积 租金收入 毛利润 净利润 2005 2006 2007 2008 2009 2010 （2）竞争对手A公司 年度 可出租面积 出租面积 租金收入 毛利润 净利润 2005 2006 2007 2008 2009 2010 （3）竞争对手B公司 …… 该行业上海地区近3年以及未来3年平均净资产收益率、销售毛利率、销售净利率情况？主要竞争对手（至少列举3家同类企业）的近3年以及未来3年平均净资产收益率、销售毛利率、销售净利率情况？ （1）行业情况 年度 平均净资产收益率 平均销售毛利率 平均销售净利率 2005 2006 2007 2008 2009 2010 （2）竞争对手A公司 年度 平均净资产收益率 平均销售毛利率 平均销售净利率 2005 2006 2007 2008 2009 2010 （3）竞争对手B公司 …… 3、近几年来，各竞争对手的平均租金在上海市场中的情况？ 公 司 平均租金 本公司 A公司 B公司 C 公司 4、竞争对手及本公司的绿化率、物业管理及楼宇定位情况。 绿化率（%） 物业管理是否是专业物业公司 楼宇是否有个性化定位 本公司 A公司 B公司 C 公司 二、本公司情况 1、公司近3年以及未来3年总的可出租面积、出租面积、租金收入、毛利润、净利润情况？ （1）公司总体情况 年度 可出租面积 出租面积 租金收入 毛利润 净利润 2005 2006 2007 2008 2009 2010 公司近3年以及未来3年总资产、净资产、销售费用、坏账情况？ 年度 总资产 净资产 销售费用 坏账 2005 2006 2007 2008 2009 2010 公司近3年前5家大客户的出租面积、租金收入是多少？前5家大客户的租金收入占我公司总租金收入的比重？ （1）前5家大客户的出租面积情况 年度 A出租面积 B出租面积 C出租面积 D出租面积 E出租面积 2005 2006 2007 （2）前5家大客户的租金收入情况 年度 A租金收入 B租金收入 C租金收入 D租金收入 E租金收入 2005 2006 2007 （3）前5家大客户的份量 A公司 B公司 C公司 D公司 E公司 租金收入占本公司总租金收入的比重 对租赁客户结构分析，例如分为金融、制造、贸易、专业服务（会计、律师）等。 指标 制造业 金 融 贸 易 专业服务 其 他 客户数量 租金价格 置业公司2000——2008年的平均租金价格、出租率情况。 年度 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 平均租金价格 出租率 最近三、四年来，上海各地区（金桥、张江、漕河泾、松江、闵行、外高桥、奉贤等）工业厂房以及研发办公物业平均租金价格情况？ 上海主要工业厂房租金： 地区 金桥 张江 漕河泾 松江 闵行 外高桥 奉贤 …… 2005年 2006年 2007年 2008年 上海主要研发办公物业租金： 地区 金桥 张江 漕河泾 松江 闵行 外高桥 奉贤 …… 2005年 2006年 2007年 2008年 公司与国内同行业公司相比较而言，在产品质量、价格、品牌、服务、管理、技术、市场等各方面有哪些优势、劣势，主要竞争对手（至少列举3家同类企业）的优势、劣势情况，请简要说明。 本公司 优势 劣势 质量 价格 服务 管理 技术 市场 其他 主要竞争对手（如A 公司） 优势 劣势 质量 价格 服务 管理 技术 市场 其他 …… 请从政策、经济、市场、技术等方面详细列举公司发展的机会和威胁在哪里？ 公司在工业地产开发方面与同行业竞争对手比较所处于什么样的状态？如何塑造和提高公司的竞争优势？ 国家以及上海近几年有关土地政策有哪些？ 目前上海市场上土地的供应量、需求量、平均价格多少？土地用于工业地产、商业以及住宅的比例？ 供应量 需求量 平均价格 上海市场土地 工业地产 商业地产 住宅用地 上海市场土地