房地产基础知识和置业顾问培训课件.ppt

房地产基础知识培训;前言;培训提纲;房地产含义;地产 土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体的权益。 房产 个人或团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于物质实体的权益。 ;房地产所有权;房地产使用权;物业 指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设施、配套设施、相关场地等组成单宗房地产实体以及依托于该实体的权益 物业管理 指产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。 ;房地产开发 依照城市建设总体规划和社会经济发展要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产项目或者销售出租商品房的行为。 房地产市场 全社会房地产商品交换关系的总和。 房地产交易 土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为 ;房地产中介 房地产咨询、房地产评估、房地产经纪的总和。 房地产金融 为房地产开发聚集、融通资金、提供资金结算、信贷、信托和咨询的金融活动。 ;房地产业与建筑业的区别;房地产类型; 房地产权属;房地产权属登记;基本术语;房地产权属登记 土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的总称 房地产权属总登记 县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行一次性的、统一的、全面的房屋权属登记。总登记是静态登记 房屋所有权初始登记 在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。 ;房地产转移登记 房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等愿意你致使其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。 房地产变更登记 房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。 房地产他项权利登记 设定房地产抵押权等他项权利时，权利人申请的权利登记。;房地产注销登记 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因导致房地产权利丧失时，原权利人申请的注销登记。 房地产相对灭失 某一特定的产权人失去了房地产产权，但其他人仍可取得其产权。 房地产绝对灭失 房地产作为物质形态的丧失。 土地登记 县以上人民政府依法将土地的权属、面积、用???等情况登记在专门的簿册上，同时向土地的所有者、土地使用者确认，办法有关土地权属证书的一种法制制度。;土地使用权总登记 在一定时间你，对一个市或一个县行政区域内全部城镇土地进行的普遍登记。 土地使用权初始登记 以出让或划拨方式取得土地使用权的权利人，持有关文件，向县级以上人民政府土地管理部门申请的土地使用权属登记。 地籍 记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的籍册。;房屋分层分户平面图 在房地产分丘平面图的基础上，以一户房屋所有权为单位，绘制成德房屋全属范围的细部图。 房屋产别 房屋财产按其所有权归属和管理形式不同而划分的类别。 房屋产权面积 房屋产权人依法拥有房屋的建筑面积。;公有房屋 所有权归国家或者集体所有的建筑面积。 异产毗邻 不同归属的房产，其结构相连或具有共同部位，共有或共用设施、设备和附属建筑的房屋。 专有所有权 一幢建筑物，有多个房屋产权人共同拥有时，各房屋产权人对建筑物在构造上能明确区分的专有部分享有的所有权。;房地产共有权 两个或两个以上的权利主体共有一宗房地产或一宗房地产某一部分的权益。 共有面积 为多个房屋产权人所共同拥有的建筑物面积，不分份额。 房地产抵押人 在房地产抵押合同依法成立时，房地产权利人以不转移房地产占有的方式，向相对人提供债务担保的债务人。 房地产抵押权人 在房地产抵押合同依法成立时相对于房地产权利人的债权人。;房地产住宅的层数划分的规定;物业管理相关知识 ;住宅共用设施设备 住宅楼由多个所用人共同拥有时，其共用的房屋的设施设备。 共用建筑面积 商品房销售时，不能由各购房业主独自使用，而为全体业主共用的部分 前期物业管理 房屋自出售之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 ; 物业管理单位 依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的，具有独立法人资格的经济组织。 物业管理接管验收 物业所有人将物业管理权委托给物业管理单位时，双方就物业的现状进行清点、检验、验收、记录和交接工作。;物业管理收费 物业管理单位