不动产登记讲义.pptVIP

不动产登记流程 委托他人代为申请 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。 代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。 自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。 境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。 不动产登记流程 （3）申请提交的材料： ①登记申请书； ②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； ③相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； ④不动产界址、空间界限、面积等材料； ⑤与他人利害关系的说明材料； ⑥法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记流程 申请材料： 说明材料：登记申请书 身份材料：申请人、代理人身份证明材料、授权 委托书 证明材料:不动产权属来源证明材料、登记原因证 明文件、不动产权属证书 权籍材料：不动产界址、空间界限、面积等材料 ；与他人利害关系的说明材料 其他材料：法律法规规章文件规定的材料 不动产登记流程 （4）材料要求 ①申请人对申请材料的真实性负责。 ②申请表由申请人填写 ③申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 ④材料规格A4幅面（210mm×297mm） ⑤不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 不动产登记流程 （5）身份材料简介 ①境内自然人一般为： 《居民身份证》 无《居民身份证》的， 可以为《户口簿》、 《军官证》； 不动产登记流程 ②港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》； 不动产登记流程 ③台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件。 不动产登记流程 ④外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 不动产登记流程 ⑤境内法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。 机关法人、事业单位法人、社团法人 不动产登记制度 不动产登记制度 不动产登记制度 不动产登记制度 十二、属地登记原则 不动产登记制度 《不动产登记暂行条例》第七条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。 不动产登记制度 十三、《条例》规定的工作原则 不动产登记制度 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 严格管理原则。不动产登记是权利生效的法律过程，登记结果是权利人拥有不动产权利的法律依据，必须采取严格管理的方式，才能确保登记规范、成果有效。这个原则也必须落实到工作实践中去。 稳定连续原则。不动产权利是长期而且连续，并且是以登记的方式确认的。因登记制度改变（登记形式改变而非法律制度改变）而否认已有的登记结果，将会给社会造成混乱。因此，新的登记制度实施，必须对原有登记结果给予确认，保持稳定连续，不对已登记的权利保护产生影响。 方便群众原则。不动产登记的社会作用是向权利人提供权益保护的法律依据，登记理念、登记依据、登记程序、登记方式、登记结果必须本着服务社会、方便群众的原则来建立、制定、实施和应用。 不动产登记制度 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产统一登记制度建设，是在已有的土地登记、房产登记、林木登记的基础上进行的，大量的土地、房屋、林木登记结果已经存在。实施不动产统一登记制度后，不能因登记制度的改变，而改变根据已有登记结果生效的不动产权利，也不能因登记制度改变，而废除已有的登记结果，否则，将会造成产权管理的混乱，甚至社会的混乱。制定明确规定是必然的。 不动产登记制度 十四、对工作人员要求 不动产登记制度 《不动产登记暂行条例》第十一条规定